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2024年对于西安乃至全国的房地产市场来说是不平凡的一年。房价连跌是今年最为不同的一点，这是近十年来西安首次连跌过程中市场整体看法相对消极的一次。虽然大多数分析机构认为仍有一定的下降空间，但与前几年相比，今年的房价连跌主要是受到预期的影响。
尽管西安房价再次下跌，但同比数据显示，西安仍是70个大中城市中仅有的三个同比仍在上涨的城市之一。今年前11个月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外唯一一个新房价格同比上涨的城市。这表明尽管房价下跌，但西安的房地产市场仍然具有一定的抗跌能力。
今年的政策松绑也对西安房地产市场产生了重要影响。上半年，西安放开限购政策，降低了购房者的准入门槛。下半年，随着一线城市放松限购政策，西安也开始解除限购、限售，取消普宅认定政策等。此外，信贷政策的调整优化也降低了居民购房门槛和成本。
品质升级是今年西安房地产市场的另一个重要变化。数据显示，除了总价200万元以下房源成交占比下降外，其余价段房源均呈现出占比持续增长态势。中高端住宅市场的需求正在不断增长，高端改善型产品和豪宅类产品的集中入市带动了成交份额的扩容，结构性拉升了房价。
土拍热潮也是今年西安房地产市场的一大亮点。民企拿地热情高涨，土地成交量和楼面价均有所增加。多家房企积极参与土地竞拍，表明对市场预期更为乐观。
基建升级是今年西安房地产市场的另一个重要变化。城市更新行动示范城市名单的入选，老旧小区/城中存改造等工程的开展，商业开业和地铁建设的推进，以及中小学建设的优化，都为西安的房地产市场提供了更多的发展机遇。
展望2025年，预计西安房地产市场将保持稳定发展态势，以需求驱动为主，供需平衡。政策上可能会出台更加精准的支持刚需和改善性需求的政策，如进一步降低首付比例或优化贷款利率。市场中心区域的房价仍有较大支撑，而外围及开发空间有限区域可能会继续保持下跌。2025年的西安房地产市场将继续向好的方向发展。
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