西安公积金利率调整，购房者月供再省一小笔

来源：吉屋 2024-12-23 15:27:00

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公积金利率调整，购房者月供再省一小笔

今年5月份，西安公积金利率进行了统一调整，5年期首套利率从3.1%降至2.85%，二套利率由3.575%下调至3.325%。而下个月，公积金利率将再次调整，首次使用的利率将从3.1%调整到2.85%，二次使用的利率将从3.575%调整到3.325%。这意味着购买新房的购房者将会享受更低的利率，月供将再省一小笔。

个贷率持续上升，商转公进展缓慢

最新官方数据显示，西安的个贷率持续上升，达到了93.08%。回顾2024年，西安的个贷率一直在92%以上，远远超过了85%的控制线，一度甚至要触及95%的红线。前面数个月，大家得到的官方答复均是：目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。按照目前的个贷率情况，后面的一段时间“商转公”恐怕也不会有什么进展。

明年房贷利率有望进一步下降

虽然“商转公”进展缓慢，但官方表示2025年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，机构普遍预计明年会有40bp左右降息幅度。也就是说，购房者可以期待2025年房贷利率还会下降，进一步减轻月供负担。