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近日，西安发布的文件首次明确了“第四代住宅”中的“空中花园”标准，为接下来西安“第四代住宅”的开发设计提供了参考。根据文件规定，露台的进深应在2米到5米之间，且严禁封闭。这意味着在解决了承重、采光等问题的前提下，露台的进深已经达到了5米，目前西安已有几个项目的露台进深接近或达到了这个标准。
兰州已发布第四代住宅标准规范
与此同时，甘肃兰州率先出台了“第四代住宅”相关规范和标准。根据兰州市自然资源局发布的《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》，立体生态住宅分为空中花园和空中共享平台两种形式。空中花园是指具有庭院功能的户属室外空间，每户应至少设置一个；空中共享平台是指高于室外地面，供邻里共享的室外公共空间，相邻住宅建筑之间可以每两层设置一个。规定中明确了空中花园和空中共享平台的设计要求，包括尺寸、高度、安全等方面。
“第四代住宅”规范的重要意义
目前，西安的“第四代住宅”规模和普及率已经走在全国前列，但在相关政策规范方面，西安还是一个空白。每个区县、开发区的审批标准不同，不同项目在空中露台设计中也存在差异。因此，西安发布的文件和兰州出台的规范对于“第四代住宅”的发展具有重要意义，为开发商和设计师提供了明确的设计要求，也为购房者提供了更多的选择。
展望未来
“第四代住宅”作为一种新型住宅形式，还需要在实践中不断完善和发展。随着大规模的交付和使用，人们将发现其中的问题并提出改进的建议。对于开发商来说，除了思考如何实现更大的露台赠送面积之外，购房者更关心的是如何通过合理的设计减少公摊，实现室内实用面积的增加。只有在不断的实践和改进中，才能真正满足购房者对于“第四代住宅”的需求。
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