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近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，关键的两个点是对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税减免。
关键点1：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
关键点2：对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
与过去相比，这次的政策调整将面积划分线从90平方米提高到了140平方米，为全面改善的情况提供了更多的优惠政策。此前，房地产市场一直受到严格的调控政策限制，但现在政府放开了尺度，给出了利好政策，为市场注入了新的活力。
需要注意的是，这一次的税收优惠政策是在首套房和二套房首付比例最低15%、存量房利率全部实现史诗级利好之后的再一次“输血”。可以说，这是自1995年中国房改以来最夸张的金融政策，也表明了房地产市场形势的严峻。
对于西安市场来说，这一政策的出台无疑是一个利好消息。在房地产市场逐渐降温的背景下，减免契税的政策将为购房者减轻负担，刺激购房需求。这对于西安市场来说，是一次史诗级的“救市”行动。
随着政府对房地产市场的连续“输血”，房地产形势已经到了“跌到心颤”的地步。现在的政策调整给予了市场新的希望，为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支持。
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