房地产税收政策调整或将推出，契税和增值税或有所调整

来源：吉屋 2024-11-19 11:25:00

西安买房交流群-9群（390）

近期，财政部部长蓝佛安在新闻发布会上介绍，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，预计近期将推出。业内人士分析，有可能在契税和增值税两方面进行调整。

契税调整：

根据分析，契税可能不再区分首套和二套，不再区分面积大小，统一优惠至1%。早在上个月，包括北京、深圳、西安等省市相继取消普宅和非普宅认定标准，被认为是调整契税的前兆。契税一般在办理房产证前统一缴纳，如果契税税率真的调整，对于今年办理房产证的购房者来说可能会有些“尴尬”，没交契税的购房者也可以缓两天观望一下。

增值税调整：

二手市场有可能会取消增值税，不满2年的5.3%增值税可能会取消，有利于业主换房。目前大多城市已经取消或调整了限售增长，释放了一定程度的流动性，但也可能造成更多挂牌，二手房的竞争会更加激烈，对二手房价可能会带来冲击。不过，免掉的税是否会被房东加在房价里还不确定。

个人所得税优化：

除了延续‘满五唯一’免税政策之外，个人所得税政策可能会放宽退税条件，如延长退税时间窗口或扩大适用范围，以惠及更多有需求更换住所的家庭。