六大商业银行宣布房贷利率调整，公积金利率或降至2.6%

来源：吉屋 2024-11-05 09:05:00

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根据六大商业银行发布的公告，商业性个人住房贷款利率将从11月1日起实行新的定价机制。

根据公告，如果利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

此外，有消息称公积金首套利率可能下调至2.6%。目前，公积金贷款利率优势大幅缩小，甚至出现低于商业贷款利率的情况。行业专家呼吁，公积金贷款利率调整空间也应打开，以保持其政策性支持的含义。

商业性个人住房贷款利率将调整，借款人可以申请调整LPR加点值，重定价周期也可随时调整。同时，公积金首套利率有望下调至2.6%。这些调整将对个人购房贷款产生重要影响。