西安新政后买房卖房有哪些变化？

购房流程变化

西安新政后，购房流程发生了较大变化。过去购房需要经历价格公示、获取预售证、上线登记、核验登记人数、摇号/自销、再次公证等一系列步骤，至少需要一周的时间。而现在，流程只需价格公示、获取预售证、销售，更加快速便利。

此外，购房人购买新房时不再需要家庭成员身份证明和存款证明，有些楼盘甚至只需一张身份证就能购买。开发商也可以自行决定是否需要公证摇号，给购房者和房企更大的自主性。意向登记平台也从原来的登记平台变为信息释放平台，用于项目公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。

二手房交易变化

新政后，二手房限售政策退场，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。这些变化解锁了二手房的流通性，让改善置业群体能够更便捷地达成置换，也为二手房市场增加了更多品质房源。

需要注意的是，产证不满二的二手房依然需要支付5.3%的增值税。新政后的二手交易平台挂牌数据激增，市场预期也让二手市场出现了“以价换量”的趋势。

房贷政策变化

公积金贷款方面，首付比例统一为≥20%，单缴存职工家庭最高贷款额度提高至≤75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度提高至≤100万元。公积金贷款利率没有发生变化。

商业贷款方面，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，且最低首付款比例统一为不低于15%。目前的贷款利率已经是近几年来最低，购房者应抓住机会。

购房建议

现阶段购房门槛降低，首付减少但月供并没有大幅增加，购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式。同时，购房者应保持理性，关注优惠楼盘和高性价比中小户型。购房者应抓住机会，多关注市场动态，及时行动。

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