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西安土拍市场供应大爆发,800亩“超级大盘”登场!

来源:吉屋   2024-09-21 11:57:00
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土拍市场供应大爆发

今年以来,西安的土拍市场似乎冷静了不少,尤其是今年7-8月份,更是经历了一个“低谷期”。聚焦主城的住宅用地成交情况,7月主城仅有3宗住宅用地成交;8月则仅有2宗,分别是浐灞1宗8亩左右的住宅用地、雁塔大寨路德通摘得的约95亩宅地……

就在近期,西安大量开发用地陆续挂牌,据不完全统计,截至目前已挂牌约27宗,用地面积超1400亩。9月将迎来14宗开发用地挂牌结束,土地面积共计972.455亩,区域上涉及沣东、沣西、秦汉新城、空港新城及浐灞国际港。

从9月挂牌量上来看,迎来了一波大爆发,开发用地面积远远超过了7-8月两个月总和,土地出让金也是这两个月总和的2倍。但值得注意的是,本月的土拍市场,则以西咸新区为主导,尤其是沣东新城,有8宗约541亩开发用地将挂牌结束,约占本月总供应量56%。

除了西咸新区外,本月港务区有一宗重量级地块GW1-13-40挂牌,地块位于港兴四路以北、灞渭大道以东,容积率2.2,限高54米,起拍价9.986亿元,折算亩单价约1450万元,楼面价约9889元/㎡。这也是截至目前为止,西安港务起拍价格最高的住宅用地,将再次刷新区域地价成为“新地王”。

10月待拍的地块,近期也陆续上线。据统计,目前已经挂牌出让的有13宗,总面积约455亩,主要分布在浐灞、莲湖、雁塔、高新、未央、经开、曲江及泾河新城。

青龙寺板块备受关注

青龙寺板块的两宗住宅/商服用地备受关注。这两宗地位于西安雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧,紧邻曲江一期,周边配套相当成熟。两宗地建筑限高100米,挂牌起始价分别为151200万元、18900万元。

青龙寺板块自2019年底开始进行棚户区改造,规划涵盖了住宅、科研、医疗、教育、商业、公园用地。这两宗地位于青龙寺板块,紧邻二环,周边配套完善,包括西影路小学、第四十五中学、青龙寺遗址公园、地铁3号线、地铁5号线、西安交大曲江校区和西安理工曲江校区等。

房企拿地意愿决定土拍市场爆发

随着主城区多宗优质地块的供应,西安土拍市场将迎来新的活跃期。房企拿地意愿将决定土拍市场的爆发。目前,保利在西安市场的多个项目相继入市,取得了不错的销售业绩。青龙寺板块的保利青龙寺项目备受期待,预计将成为该区域的爆款项目。

接下来几个月,西安土拍市场将迎来新的供应高峰,房企拿地意愿将成为市场的关注焦点。

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