存量房贷利率或将下调，银行正在准备

来源：吉屋 2024-09-21 11:13:00

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根据报道，中国最早可能在9月份降低存量房贷利率，以减轻数百万家庭的借贷成本，刺激消费。商业银行正在进行最后的准备工作，但此消息尚未公开。有知情人士称，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点。存量房贷利率下调的具体时间尚未确定。

存量房贷利率下调的消息近期一直存在。

根据市场传闻，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到每年1月，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。受此传闻影响，A股房地产股一时大涨。不少存量房贷客户也在期待利率下调的落地。

银行提高提前还贷门槛引发关注。

最近有广东地区的网友

西安各大银行提前还贷操作一致。

根据咨询中、农、工、建、交五大行后了解到，各大银行对于还贷满1年的客户，提前还贷无需缴纳违约金。多数银行表示起步1万元即可，还款金额是1万元的整数倍，并没有最低5万元、10万元这种还款门槛。线上、线下均可申请，商贷只需在银行APP里申请，公积金贷款需要先向银行获得授权编码和申请授权，成功后方可申请提前还款。建行APP线上操作申请提示，两次提前还款需要间隔60天。线下还款次数并没有固定要求限制，但申请之后会有大约1个月的排队等待时间。

存量房贷利率下调的重要性。

存量房贷是银行最优质的资产之一，银行的核心诉求点在于维持“净息差”。最新数据显示，今年二季度末，我国商业银行净息差为1.54%，与一季度持平，但仍处于历史低位。另一方面，居民贷款信心不足，存款意愿更明显。因此，降低存量房贷利率有助于提振居民贷款需求，减轻居民债务负担，刺激消费。

目前存量房贷利率下调的具体时间尚未确定，但银行正在进行最后的准备工作。此外，银行提高提前还贷门槛的消息已被工商银行回应称是系统升级所致。西安各大银行对于提前还贷的执行标准基本一致，起步金额为1万元，没有最低5万元、10万元的还款门槛。存量房贷利率下调对于提振居民贷款需求、减轻居民债务负担、刺激消费具有重要意义。