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史上最强新政之后，上海二手房成交量起来不少，但百分之七八十都是老破小，老破大，这些都是一个城市中最底层，或者说是最垃圾的房子。而且，这些房子都是房东通过大幅降价换来的。比如一套500万的老破大，房东400万就抛售了。一套200万的老破小，房东150万就甩货了。因此，上海楼市根本没有反转，也没有反转的基础，目前的上海楼市，整体依然处在下跌回调、价值回归的过程中。
上海房价仍有下跌空间
所以，局座想对上海的刚需朋友说，千万要管住手，现在还不是买房的最好时机，局座判断，上海的房价，整体应该还有大约15%的下跌空间。为什么这么说呢？局座不像某些无良自媒体和中介，开口闭口就是反转，暴涨，炸了，再不买就来不及了，局座说上海房价整体应该还有15%的下跌空间，是有理论依据和现实参照例子的。
桥水基金的达利欧，在他的成名之作，《债务危机》一书中，系统研究了过去一百年里，全球主要经济体经历的48次重大危机。他经过统计发现，每次危机中，世界各国核心城市的房价，跌幅几乎都在30%左右。唯一的一次例外是日本，当年跌了50%，炒房最凶的东京，跌了60%。但东京的例子太极端，上海应该不会那么惨烈。上海房价这一轮回调，相较于最高点，整体只跌了大约15%，而深圳这一轮整体已经跌了接近35%，如果以深圳为标尺，再参考国际惯例的话，那么上海的房价，差不多还有15%的跌幅。也就是整体相较于最高点跌30%，是合理的，也是市场可以接受的。
要知道2014年，官方统计的上海房价是2.99万一平米，2021年最高涨到6.91万元，翻了足足2.3倍。那么按照全球其他城市的规律，大涨之后，跌个30%不是很正常吗？而且，从某种程度上来说，上海房价哪怕跌30%，也还是存在一定的泡沫。因为从租售比的角度看，还是太低太低了，都不到2%。
刚需购房者可以再等等
所以局座建议，上海的刚需购房者朋友，暂时还不用急着买房，除非有业主急用钱，愿意大幅降价，直接打7折卖给你，否则你可以稍微再等等，年底再看，现在要价1000万的房子，可能850万，甚至800万就能买到了。
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