.png)
随着近期中考、高考成绩的公布，大家又开始讨论如何选学校，如何选学区房。其实如今选择学校逻辑和以往完全不同，不再是单一只看普高率来无脑选学校了，还要结合最新的分配生政策，区属示范高中的成绩等多方面来选择，总结一句话就是选择面变广，复杂程度变高。再加上第四代/准四代住宅的兴起，整个楼市也和过去完全不同；小妹团队为大家探询三镇，深入了解了武汉最真实“学区房”情况，将分多期为大家解读！
武昌区的次顶级公办初中大部分也是对口的老破小二手房，也缺乏房龄较新的次新房，一般不做推荐；但有两个初中最近几年成绩突飞猛进，算是黑马变白马了。一个是我们去年十大黑马初中里面谈过的粮道街积玉桥校区，一己之力撑起了整个粮道街一校三区，今年普高率高达70.2%；还一个是四十五中，普高率从去年的50.8%提升到今年的66.7%。
粮道街积玉桥板块：1、成绩逐年提升，去年普高率64.5%，今年70.2%，还有高分保护1名；2、位于武昌内环滨江老牌豪宅区域-积玉桥板块，西面是武昌江滩，东面是沙湖，配套齐全，舒适宜居；3、所在板块以二手房为主，房龄老化之后，后续潜力有限；4、此板块去年有块住宅地块P（2023）135号拍出，楼面单价13571元/㎡，值得期待。
四十五中板块：1、虽然此板块有著名小学-武昌实验小学，但中考普高率一直在50%左右，今年普高率提升到66.7%，提升幅度非常大；2、位于武昌主城区，生活氛围浓厚，但城市面貌一般，以二手房为主；3、板块一面临武昌滨江，一面临黄鹤楼，区域内还有湖北省人民医院，三医院首义院区等配套，文化氛围、居住氛围还可以；4、板块内有一个2022年刚交房的次新房，舒适度比老破小强很多。
除了已经出成绩的初中外，武昌区还有4个潜力初中，非常值得推荐。这四个初中基本都对口改善or豪宅，生源质量有保障，家长也舍得投入；再加上签约或引入的都是武昌顶级名初，出成绩是大概率事件。名初纷纷走上扩张之路，本部有可能迁入这些分校或校区。去年开始生育最高峰的一波孩子已经入小学了，5年后，初中即将迎来升学高峰；目前的名初都有扩张的动作了（例如二中广雅迁入合并解放中学，七一华源迁入二七滨江新校区，六中上智搬迁到后湖等等）；武昌的名初基本满员，校舍也相对老旧，扩张在即，潜力学区即将迎来新的变化！不过这些潜力初中都没建好，适合2026年及以后入学，但对居住舒适度有较高要求的购房者。
武昌学区房选择指南：
1、粮道街积玉桥板块：选择次新房或新房为主，舒适度更高；
2、四十五中板块：不推荐，次新房价格较高；
3、武珞路中学滨江分校板块：值得推荐，区位和配套最好，小学已开学；
4、武珞路实验中学（华中金融城校区）板块：唯一确定对口的是中海东湖玖章，预算400-500万；
5、沙湖中学（水果湖二中分校）板块：刚刚土拍，还没有在售新房，预算400-600万左右；
6、武昌湾（武珞路实验初级中学or省实验初中部）板块：确定对口的是长江天地，总价预算在400-600万左右。
- 贝壳摘地
- 数据驱动型住宅开发
- 绿城管理
- 市场挑战
