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近日，西安市莲湖区公示了6宗地块的规划信息，其中包括3宗住宅用地，1宗中小学用地和2宗公园绿地。这意味着位于城市黄金地段的百万方大盘鑫苑大都汇二期即将来临。这几块地块位于二环内，地理位置优越，稀缺性明显。目前，西安二环内的住宅用地供应越来越少，而这几块地的周边配套设施非常成熟，包括商业、教育、公园和地铁等，具备极高的购房价值。
然而，在过去的7年多时间里，鑫苑大都汇二期一直未能亮相。在这段时间里，西安楼市和地产行业发生了巨大变化。西安房价和地价都已经上涨，而鑫苑大都汇二期地块的地价肯定也不同于2014年一期拿地时的水平。此外，地产行业经历了大洗牌，许多民营房企面临生存压力。鑫苑集团本身也经历了连续亏损，虽然通过重组债务和优化结构实现了修复，但保交付仍然是当前的首要任务。
因此，鑫苑大都汇二期地块会由鑫苑集团自己开发，还是会有其他房企参与，目前尚存在不确定性。根据西安一些搁置多年的项目的情况来看，有的是自己开发，有的则易主。不管是鑫苑继续出手，还是其他房企参与，这几块位于二环内的地块都是非常值得期待的项目。
百万方大盘鑫苑大都汇二期即将来临，地理位置优越，购房价值高。然而，开发方是否为鑫苑集团还存在不确定性。我们期待鑫苑能够继续拿地开发，为西安楼市带来更多升级之作。
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