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近期，西安市自然资源和规划局发布了关于莲湖区六宗土地的详细规划公示，其中包括三宗住宅用地，被市场普遍认为是鑫苑大都汇二期的用地。这片土地位于桃园北路以东、丰禾路以北、地铁8号线以南、大丰路以西的区域，总面积约255.3亩，容积率约2.8，预计总建面约64万平方米。
这三宗地的地理位置优越，不仅位于西安二环内，而且周边配套设施完善。距离丰禾路万达广场和太奥广场仅几十米，距离光化门地铁站也只有约300米的距离。虽然附近有铁路，但在大兴新区这并不罕见，不会对居住环境造成太大影响。
对于购房者来说，这片土地的位置相对安全，因为在西安二环内，真正有价值的并不是二环本身，而是二环内的配套设施。而对于开发商来说，这三块地紧邻着鑫苑大都汇一期，可以借力其资源密度，尤其是商业面积约53万方的鑫苑大都汇一期。此外，这三块地的容积率相对较低，比当年的鑫苑大都汇等项目更低密度，且临近两个绿地规划，具备较高的可塑性，可以打造高质量的产品。
此外，这片土地周边的学校资源也相对丰富，有大兴新区小学南校区、大兴新区初级中学以及一块中小学教育用地。这对于购房者来说，尤其是有子女的家庭，是一个重要的考虑因素。
鑫苑集团进入西安市场已有七年时间，经历了西安第一轮限购，成功开发了鑫苑大都汇一期、鑫苑大都汇写字楼超高层、鑫苑大都汇购物中心以及丰禾路万达广场等项目。虽然错过了高溢价的“黄金时间”，但鑫苑集团一直在等待这三宗土地的开发机会。
这三宗土地的公示意味着鑫苑大都汇二期即将入场。虽然市场已经发生了很大变化，但鑫苑集团一直坚守在西安市场，一直在谋求这三宗土地的开发机会，这种坚持和耐心值得称赞。如今，大家都在期待鑫苑大都汇二期能否在市场上展露头角，关键还是要看产品的竞争力和市场反应。
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