浐灞地块底价成交，未来发展可期

浐灞地块底价成交，未来发展可期

浐灞一宗面积约123亩的地块近日以底价成交，紧邻“地王”招商西安序（楼面价18853元/㎡）。这宗地块最终未能引起房企争夺，以底价成交。地块编号为CB2-2-289，位于欧亚五路以南，广运潭大道以西，净用地面积123.394亩，容积率2.7，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米（低于27层）。根据规划条件书，要求在宗地内建设各类公建配套设施，包括3850㎡的幼儿园、文化活动站、社区服务站、社区卫生服务站、养老设施和社区配套用房（党群服务中心），建成后无偿移交给相关部门。

地块基本信息与配套设施

该地块起始价57545万元，最终成交价157545万元，土地单价1277万元/亩，楼面单价7093元/㎡，由西安城投成泓房地产开发有限公司摘得。综合配套情况来看，浐灞区域依旧拥有较为出色的生态环境和完善的路网交通，城市界面成熟度高。大多数浐灞楼盘交付后即可正常生活，不必等待配套兑现。交通方面，地块东邻广运潭大道，西侧稍远距离为北辰大道，整体出行较为便利。唯一不足之处在于，当前距离最近的地铁站在约1.9公里处的团结村（在建）。

教育资源与生态环境

在地块东侧，将建设浐灞第四学校，该校占地54亩，计划校舍建筑面积25200㎡，设置班级规模54个（小学36班，初中18班）。该学校此前因资金问题工程暂缓，计划于今年开工建设。从空中拍摄的图像中可以发现，目前学校现场已经有施工人员进驻。地块东侧紧邻高端社区招商西安序，继续向东，为灞河沿线，生态景观较好。比较令人感叹的是，该地块虽然与招商西安序仅一路之隔，但楼面价却“差之千里”。要知道，西安序当时的拿地楼面价已达到约18853元/㎡，对比该地块的起始楼面价高了近1.5倍。

市场信号与购房选择

综合来看，该地块其实已经具备了溢价基础，但最终还是以底价成交。这背后显示出两个信号：第一，从源头上，土地供应价格开始降低，大家一直期待的降低房价，其中最关键的一步就在于拿地成本。成交的这宗地块，如果届时产品价格在约2万/㎡上下，对于看上招商西安序但又难以负担其价格的购房者来说无疑将成为最佳选择。第二，浐灞在市场上的声量与前几年相比已经开始逐渐降低。即便是业内眼光严苛的优质地块，完全没有引起房企之间的争夺，最后还是需要城投摘地来托底。

在当前市场环境下，如果你手里有500万的预算，是会考虑高新区，还是考虑风景优美、生活品质更高的浐灞？这无疑是一个值得思考的问题。浐灞区域的生态环境和完善的配套设施，或许会成为更多购房者的理想选择。

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