西安土地市场挂牌情况
高新、新城区再度有多个地块挂牌出让,其中软西合计挂牌2宗地块,合计82.626亩住宅用地;新城区挂牌1宗混合商住用地。 这一批次挂牌出让的地块大多数没有设置最高限价,希望能够刺激开发商积极参与。其中,GX3-24-9位于科技六路以南,化龙三路以东,化龙二路以西,起始价112200万元,不设最高限价。竞得人需按规定配建各类公建配套设施,包括幼儿园、社区配套用房、养老服务用房。另一宗地块GX3-35-33位于高新区丝路软件城,起始价56200万元,不设最高限价。这些地块所在区域交通便利,周边教育、社会服务设施完善。
西安土地市场现状分析
西安土地市场自2023年以来情绪偏弱,供销规模持续下滑。去年1-12月,西安宅地成交楼面价前十地块中,除一宗外其余9宗位于高新区,且2宗为年底成交。整体土拍市场热度被高新、航天、港务抢走,其他区域地块几乎是全线底价成交。此外,去年溢价摘得的地块后续楼盘销售情况与抢地热度不匹配。预计未来西安土拍市场可能会小幅转暖,但推地节奏仍将保持较慢。
西安土地市场未来展望
解除最高限价是西安土拍市场唯一解决方案。由于市场情绪偏弱,未来可能会小幅转暖。然而,整体推地节奏仍将缓慢。高新、航天、港务区域依然是热点,其他区域地块成交状况不容乐观。开发商需谨慎选择项目,避免销售情况与抢地热度不匹配的情况发生。随着市场的变化,开发商需要灵活应对,把握市场机遇,实现项目的长期稳健发展。
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