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白桦林隐项目分析
最近，经发地产的两个纯新盘传出了最新动态，分别是位于主城的高铁新城和西咸新区沣东新城的项目。两个项目的体量都不大，一个用地性质是住宅，约58亩；一个用地性质为商住用地，占地面积大概52亩左右。
根据陕西公共资源交易中心的公告显示，白桦林隐项目位于经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧，占地面积约52.602亩，其中住宅51.342亩、商服1.26亩，用地性质为商住用地。这块土地是经发地产在2023年10月以总价62800万元，成交楼面价约7163元/㎡摘得的。该项目的容积率约为2.5，绿化率为35%，建筑高度约为54米。周边环境配套设施齐全，包括地铁、学校、医疗和公园等。项目周边已经基本呈现完善的状态，居住环境优越。
白桦林天元项目分析
另一个项目是白桦林天元，位于沣东新城镐京片区科源四路以西，昆明二路以南。该项目由西安经发景逸开发建设有限公司开发建设，占地约58亩，地上建筑面积77740㎡，地下建筑面积60000㎡。地上主要建设小高层住宅、商业服务建筑及社区配套设施，地下主要为地下车库、人防、储藏间及社区配套设施。项目总投资约185000万元。
白桦林天元项目的土地是经发地产在2022年12月以楼面价约10303元/㎡摘得的，约58.306亩住宅兼容商业用地。项目位置优势明显，靠近沣东新城第十小学和沣东文旅融合示范区学校，紧邻地铁5号线镐京站，方便与3号线无缝连接。此外，西安欢乐谷、昆明池和沣东生态湿地公园也近在咫尺。项目体量虽小，规划容积率在1.5-2.0之间，定位为改善型产品，但由于成交楼面价较高，预计未来入市价格也不会低。
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