最新房价地图：7涨4跌，上月房价仅涨1元/m²…

来源：吉屋发布时间：2024-01-17 15:13:59

最新房价地图：7涨4跌，上月房价仅涨1元/m²…

根据安居客数据显示，12月西安新房在线均价16195元/㎡，环比11月持平。相较于去年同期，房价上涨1.5%的幅度较低。具体到西安各区域，最新房价情况如何？需要注意的是，由于数据统计滞后的问题，每个月月底时入市的房源常常没有被纳入统计，因此数据与市场环境存在一定程度的偏差，但仍然可以反映市场走向。

曲江：稀缺性和高端定位拉动均价

根据安居客数据，曲江区12月新房均价为20816元/㎡，年涨幅为7.33%。近一年来，曲江的房价基本持平。然而，去年10月，曲江星河湾的入市一举拉动了曲江新房均价。该项目由于稀缺性和较高的定位，在市场上得到了广泛认可。而在12月，九曲松间推出，均价约4.7-5万/㎡，再度拉高了均价。

港务：西移势态，吸引力不高

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根据安居客数据，港务区12月新房均价为17109元/㎡，年涨幅为-6.7%。目前，港务相对于刚需的新房供应，呈现向西（保税/政经）和秦汉大道以北的趋势，而这两个区域对购房者的吸引力相对较低。然而，安居客的数据存在错误，实际上，港务去年1月的房价为16035元/㎡，今年1月对比去年同期上涨了6.7%。

浐灞：低价项目持续供应

根据安居客数据，浐灞区12月新房均价为20090元/㎡，年涨幅为6.21%。在2023年，浐灞持续供应了少量的高端项目，同时也有一些低价项目，尽管这些项目通常无法吸引眼球，但属于“闷声发大财”的类型。例如金地清峯上、龙湖砚熙台等项目都在浐灞区热销。

高新：价格稳步提高

根据安居客数据，高新区12月新房均价为23401元/㎡，年涨幅为3.45%。作为目前西安新房均价最高的区域，高新区与其他区域楼盘均价的差距越来越大，并且高新区的楼盘价格在近一年仍然在稳步提高。今年，高新区陆续推出了招商云蘭、保利云谷天汇、龙湖高新云河颂、招商云蘭、天地源高新宸樾、绿城海棠三章、高科云天等数十个新盘。此外，今年还将有越秀、中铁建等首次入局CID的楼盘亮相。

城东、城北、经开：涨幅较低

根据安居客数据，城东区和城北区12月新房均价分别为17302元/㎡，年涨幅为2.08%。经开区12月新房均价为16177元/㎡，年涨幅为1.37%。这三个区域的涨幅相对较低。

长安、城南、航天、城西：价格下降

根据安居客数据，长安区12月新房均价为19419元/㎡，年涨幅为0.3%。城南区12月新房均价为18687元/㎡，年涨幅为-3.51%。航天区12月新房均价为20180元/㎡，年涨幅为-4.46%。城西区12月新房均价为17294元/㎡，年涨幅为-4.79%。

外围区域：多数呈现下降趋势

在外围区域中，空港区上涨3.9%，秦汉区下降3.64%，沣西区下降6.49%，沣东区上涨3.76%，泾河区下降4.12%，泾渭区下降2.02%，高陵区下降3.94%，临潼区下降3.35%，鄠邑区下降2.2%。整体来看，外围区域的价格大多呈现下降趋势，并且在声量和关注度上也相对较低，这是房产市场转冷带来的长期影响，短期内没有快速好转的迹象。

购房者偏好大牌、大区、大户型

在楼市回暖的进程中，购房者对于房产价值的认可也趋于保守。相较于城西、城东等区域，曲江、高新、港务作为置业热门地区，考虑到日后出售和投资等方面的因素，成为了购房者尽可能保险的选择。综合考虑，2024年的置业计划更倾向于选择“大牌、大区、大户型”的楼盘。另外，外围区域和相对价值平庸的区域，面临着与次新房、学区房的竞争，增加了这些区域新房去化的压力。此外，由于春节临近，整体购房积极性相对较弱，短期内楼市将进入淡季。因此，对于还在犹豫的购房者来说，存在许多不确定因素，而已经明确需求的人群则可以在春节前做好初步打算，年后直接入手。

（数据来源：安居客）

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