西安最新土拍消息！“限房价、限地价”！

来源：吉屋发布时间：2024-01-17 14:06:00

限房价、限地价”！浐灞约67.041亩土地出让

近日，雁塔区约44.537亩（商业用地）、莲湖区约30亩（住宅用地）两宗土地规划进行了公示，并且浐灞生态区的雁鸣湖板块有一宗约67.041亩的土地进行出让！值得一提的是，浐灞生态区这宗地块将执行“限房价、限地价”出让，达到最高限价后，次日摇号确定竞得人。

地块一：商业用地（地籍编号：YT-01-46-03）

这宗地块位于雁塔区富源三路以东、富源二路以西、鱼跃路以南、科技路以北，净用地面积约2.97公顷（44.537亩）。规划用地性质为商业用地，规划地上建筑面积160300㎡，地下建筑面积59316.75㎡（其中地下商业面积3000㎡计容）。建筑密度50％，绿地率25％，计容容积率5.5，配套设施面积340㎡，机动车停车位1797个，非机动车停车位4899个。

地块二：住宅用地（地籍编号：LH-06-16-01）

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这宗地块位于莲湖区大兴东路以南，丰禾路以北，桃园北路以东，劳动北路以西，规划净用地面积20000㎡（折合约30亩）。规划用地性质为二类城镇住宅用地，规划地上建筑面积56000㎡，地下建筑面积18935㎡。容积率≤2.8，建筑密度≤20%、绿地率≥30%，建筑限高≤80米，机动车停车位559个，非机动车停车位571个。

地块三：住宅用地（地籍编号：CB6-5-12-1）

这宗地块位于浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东，净用地面积44693.77㎡（67.041亩），土地性质为住宅，出让年限为70年。容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，限高80米。地上总建筑面积不大于125143.2㎡。

这三块土地的位置分别是雁塔区、莲湖区和浐灞生态区。雁塔区的商业用地位于科技路沿线以南区域，周边有紫薇西棠、卓越坊、金茂悦园等小区。这个地块所处位置正在雁塔区未来产业城，是该区重点开发建设的板块，处于高新、沣东、雁塔三区交汇之处。莲湖区的住宅用地位于大兴新区，面积仅约30亩，容积率为2.8，周边有正在建设的地铁8号线、西安丰禾万达广场、西安鑫苑体育运动公园和老城根Gpark等生活配套设施。而浐灞生态区的住宅用地靠近中铁成交的用地旁边，容积率、绿地率和中铁成交的土地质素基本雷同。

这次浐灞生态区的地块将执行“限房价、限地价”出让，起始价为92950万元，最高限价为106800万元。根据起始价和最高限价计算，折合地价分别为1386.46万元/亩和1593.05万元/亩，楼面地价分别为约7427.49元/㎡和8534.22元/㎡。这次出让采用挂牌形式，网上挂牌时间为2024年2月1日9时至2月19日16时整。

这三块土地规划的商业用地和住宅用地分别位于雁塔区、莲湖区和浐灞生态区。它们的位置优势和周边配套设施不同，对应的规划用地性质和建筑要求也有所区别。同时，浐灞生态区的住宅用地执行“限房价、限地价”出让政策，将通过摇号确定竞得人，引起了市场的关注。

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