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万科雁鸣湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
超级底盘住区：万科结合丰富的成熟社区经验，精研实际生活场景，整理出强大的地上归家流线、地下归家流线、外卖快递流线、搬家急救流线、垃圾清运流线、消防流线共 6 大社区流线，解决日常生活中经常遇到的痛点，为住区加持强大的超级底盘。
藏品园中园：步步高升的台地景观、富有仪式感的四进归家礼序、一轴六庭四院的别致私院、六大全龄段泛会所空间，打造私藏花园。
主城湖居大宅 纯低密小高住区：主城绝版约2.0低密小高层+超80%高得房率。
区域价值
雁鸣湖板块
【雁鸣湖板块——曲江东拓，产业落地助力板块发展】
项目位于浐灞生态区雁鸣湖板块，不仅坐拥曲江成熟生活圈，同时享有浐灞生态环境，是主城湖居难得的双稀缺作品。 曲江东拓，板块价值爆发： 曲江一二期已发展殆尽，曲江东拓大趋势下，打造和推升全新城市高端宜居版块。西安文化科教园、西安东站片区、幸福林带等众多城市重量级配套加持，华尔道夫、瑰丽酒店等众多世界顶级酒店布局，曲江云松间、流光云谷等高端项目落位，版块价值已逐步清晰。
产业发展
产业落地助力板块发展：
1、智慧经济-浐河智谷：西安城东总部经济、科技研发、独角兽企业基地，其中华为（西安）物联网创新发展中心作为浐河智谷发展排头兵，打造国家级物联网创新发展中心，形成产业聚集效应。
2、金融产业-雁鸣桃花岛私募财富小镇：打造彰显未来多维风尚生活的城市地标。
3、酒店经济：中瑞滨湖酒店、西安华尔道夫酒店、西安半山松间酒店、西安瑰丽酒店等，带动区域休闲、旅游、商务等功能提升。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
城市中河湖资源旁边的住宅都是身份圈层的象征。城市配套可以发展，唯有山水资源不可复制。西安作为内陆城市，原生湖景资源更加稀缺。 在西安，南湖之后，下一个既能兼得曲江丰盛生活配套，又能拥享雁鸣湖畔万亩生态资源的项目，就是万科雁鸣湖。
配套价值
交通配套：
两纵：浐河西路、长鸣路，两横：南三环、绕城高速，无忧自驾出行；
项目西侧杜陵邑南路已经开通，从雁鸣湖到曲江管委会约 2.2 公里，便捷通达曲江核心； 5号线一期马腾空站（已开通），距离项目约4.8公里；在建的5号线二期雁鸣湖站，距离项目约3公里；未来8号线与5号线在马腾空交汇，便捷通达高新、曲江、浐灞等； 172、159、737（马腾空站）公共交通，悦享悠然生活。
商业配套：
大雁塔商圈：大悦城、大唐不夜城、西安新乐汇、曲江银泰等，满足多维消费需求； 创意谷商圈：曲江创意谷、雁翔广场，满足社交型消费需求； 雁鸣湖商圈：可乐城（在建）、卧龙约360亩商业用地，3公里大型综合商圈； 项目自身：规划约1.1万方风情商业街，满足日常所需。
教育配套：
距项目最近的浐灞丝路国际学校，距离项目约 6-7 公里的西安曲江德闳学校、康桥国际学校西安曲江校区两大国际学校，满足多样教育需求。备注：交付后的学区划分以政府规划为准。
医疗配套：
西北妇女儿童医院、曲江新区医院（在建）、唐都医院、西京医院，医疗配套完备，为家人保驾护航。
生态配套：
项目不仅可享一线雁鸣湖湖景景观，同时项目西侧西安植物园、中国唐苑、杜陵国际遗址公园三园串联环绕，东侧浐河与白鹿原环抱，享受”一湖一河三公园”的难得生态环境。
浐河：“八水绕长安”八水之一，素有“玄灞素浐”之称，集历史底蕴与生态资源于一体；
雁鸣湖：纯天然生态湖、西北最大的湿地公园、国家级湿地保护区、水鸟栖息地、4A 级景区，水域面积达1200余亩，是人造湖南湖的1.2倍。
西安植物园：占地约 300 亩，相当于 60 个标准足球场大小，是西北地区引种保存植物种类最多的植物园。
中国唐苑：是“西安万亩都市森林生态园”的重要组成部分，占地约 2000 亩，以盆景艺术享誉海内外，植入两万多棵几百年到上千年的古树，收集数以万计的奇石、巨石。
杜陵国家遗址公园：与项目一路之隔的杜陵国家遗址公园，占地约 8.7 平方公里（13050 亩），整体规划实现与生态结合的遗址保护方式，将历史遗迹浏览与休闲功能良好结合。
三大公园成型曲江的公园生态圈，共占地15350亩，相当于10个曲江池遗址公园，是都会核心不可再生的城市绿肺。
详细配套以评分
小吉点评
城市级配套落位兑现及生态环境加持，推升全新的城市高端宜居版块。以唐苑为中心，融创曲江印、玫瑰园、流光云谷、云松间，即将入市的星河湾等，西安近半的豪宅环绕排布。 未来在这个兼具城市配套、珍稀环境、历史底蕴的大面积高端改善产品片区，万科雁鸣湖约110-135㎡产品，成为中等面积品质改善需求客户首选。
楼栋分析
【万科雁鸣湖三期 | 项目简介】 万科·雁鸣湖是西安万科择址曲江东打造的首部湖居著作，于雁鸣湖畔，万科精筑上行湖居。
项目共分三期开发，一期及二期首批次已售罄，此次预计推售三期。
占地面积：约88亩
容 积 率：约2.0
楼栋层高：13-17层
建筑面积：约110-135㎡
楼盘特色：雁鸣湖一线湖景及万亩主城不可复制生态资源、曲江丰盈城市配套、主城2.0容积率低密小高层住区、万科品牌加持。
户型分析
楼盘户型
户型分析
【推售产品】 首批次预计推售三期22/23#，户型面积约110㎡（三室两厅两卫）、135㎡（四室两厅两卫），主流爆款户型，自住改善首选。
高端人居板块布局
高端人居板块布局
城市级配套落位兑现及生态环境加持，推升全新的城市高端宜居版块。以唐苑为中心，融创曲江印、玫瑰园、流光云谷、云松间，即将入市的星河湾等，西安近半的豪宅环绕排布。
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