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水晶汇溪广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1，高新地产，品质在线；
2，高价值区域，未来发展可期；
3，四大配套构成项目奥体生活圈；
4，全龄商办产品，为生活展开新大门。
区域价值
奥体板块
项目位于国际港务区奥体板块杏园公交北300米位置，位置属于属于港务区的总部经济带，且小编发现，项目与西安奥体中心三大场馆只有一路之隔，未来不管是专属于港务区核心奥体板块的经济政策纵向辐射，还是十四运下区域产能不断升级的横向辐射。
品质形象
在十四运的带动下项目可以享受到红利，区域价值和板块优势这对于一个商办类项目来说，是必不可少的，水晶汇溪广场在区位上的优势明显。奥体板块的形成和对于全运会的支持息息相关，所以对于周边项目形象和品质要求较高，更是赋予了水晶汇溪广场很大的想象空间，值得购房者去期待。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
商办项目的地段是非常重要的，好的地段既能享受较为便利的生活配套，后期也能享受较好的发展。水晶·汇溪广场的综合条件都不错，落址于国际港务区的白菜心位置——奥体板块，能直接从窗户上看到奥体场馆。
配套价值
【交通】项目作为TOD产品，无缝衔接地铁14号线，距离地铁3号线约1.2公里，项目周边公交也有全运6号线、全运8号线等，双地铁搭配多条公交线路，让居民可以很便利地完成日常通勤；项目西侧是灞渭大道，距离北三环/绕城高速杏园仅1.9公里，距离机场22公里，距离西安北站6公里，自驾外出条件也很好。
【商业】项目自身规划有 3 万㎡地铁商业街，后期预计引入多家知名品牌，为附近居民休闲、娱乐、放松需求提供了一个好地方；周边还有建好的华南城购物中心、砂之船奥特莱斯以及规划中的华润万象城等综合商业体，生活配套较为完善。
【生态】项目周边的生态资源也可圈可点，项目靠近灞河边，湖光美景尽收眼底，西面是西安市重点打造的生态景观轴线“灞河幸福岸线景观带”；此外奥体中心公园、西安浐灞国家湿地公园、新寺遗址公园、世博园、广运潭公园这五大公园也环绕在项目周边，为业主创造了一个舒心的自然氛围。
【文旅】过一条马路就能到西安文化交流中心，周边还包括长安云、长安赋等场馆，同时随着项目周边多家央企业的入驻，高素质人群的涌入会让整个区域的文化氛围也提高起来。
详细配套以评分
小吉点评
3号线、14号线双地铁的交通配置，出行很便利；项目西侧就是灞河，距离约500m，可以享受非常美丽的自然河景资源；项目周边的大型商业也不少，已建成的有砂之船奥特莱斯、华南城购物中心等，还有多个在建商业体，后期的日常采买休闲娱乐都能满足。
楼栋分析
整个项目总占地约 48.3亩，总建面约 19.6 万平米， 产品包括公寓、超高层、地铁商业街区，由超高层万豪酒店、写字楼、地铁商业街、公寓以及综合颐养中心五大业态组成。
项目打造的是多元共享、互动科技、绿色生态的全龄化体验空间，不管是小孩，年轻人，还是老人都能找到专属于自己的区域和享受到定制级别的服务，小孩可以在喷泉广场、主题雕塑、儿童乐水区、互动水景、树阵广场等景观点尽情玩耍；年轻人可以和朋友相约在时尚西餐厅、会议室、健身房、空中无边泳池、空中酒吧等地方；老人也可以在综合颐养中心的长者之家和护养中心两大区域，享受到中西医健康管理、交流活动空间、社区营养膳食、居家护理等综合养老服务，项目打造的全龄化体验空间极好地兼顾了所有年龄段业主的需求。
项目将景观功能与建筑设计相结合，景观园林分区合理、动线清晰、动静皆宜。在设计之初就深研区域客户的定位、偏好、生活习惯等，打造出不同的景观方案，确保不同业态的客群都能享受到不同的景观体验
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目总建面约19.6万㎡，由3栋优装服务型公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店、3万㎡地铁商业街及6000㎡综合颐养等五大业态组成。项目目前在售面积约52-78㎡公寓，约3.3米层高，3梯12户设计，均带装修交付。
B5户型，建筑面积约58.28㎡，1室2厅1卫。
宽景幕墙，开阔视野；人性分区，舒适格局；奥体前排，近览盛景。
项目位于奥体中心，地段位置都不错，双地铁接驳，交通便利，同时整体的产品所带来的全龄段生活服务能保证极致居住生活体验，值得想要提升生活服务
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