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观澜锦上苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
项目由经开城建集团开发，品质方面有保障；
从整体规划情况来看，属于大型社区，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验；
项目南侧近泾渭体育运动中心，遛弯休闲运动很方便；
产品方面，整体南北通透，动静分区，居住舒适度较好，符合现代人居住需求。
区域价值
泾渭新城板块
观澜锦上苑位于渭环西路与悦来巷东北角，所处区域为泾渭新城板块，是西安经济技术开发区四大功能园区之一。该板块汇集了陕汽集团等多个大中型工业企业，为该板块产业发展奠定基础。同时该板块和国际港务区、浐灞生态区仅一河之隔，从城市外拓发展的角度来看，规划链接密切，未来板块价值可以期待。
出行方便
观澜锦上苑项目周边有泾渭2号线、315路、328路等多条公交线路，也可通过桑军大道、鹿苑大道等主干道驾车快速到达市中心。
同时，距项目约4公里是在建中的地铁10号线，而规划中的地铁17号线、22号线距观澜锦上苑约1公里，未来轨道交通配套落地后，出行也将更加方便。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
观澜锦上苑项目东临渭环路，南面悦来巷，西接渭环西路，北靠中钢大道。项目旁边已有成熟小区，因此配套也比较完善。
配套价值
项目周边商业配套也十分丰富，近处中小型社区商业业态多样，日常生活所需在家门口就能满足。距离项目约2公里，有商业综合体嘉园国际广场，大型商超、影院、餐饮等一应俱全，为业主的购物需求提供便利。
据项目不到2公里有经开二小、经开二中等中小学校，项目还规划自建一所幼儿园和一所小学，整体教育氛围也很不错。
另外，距离项目约800米即是泾渭体育运动中心，为平时和家人一起休闲运动提供场所。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边配套相对来说较为齐全。 低首付、不限购，现在在西安想入手这样的品牌住宅，选择可不多。而邻近浐灞、港务区位于泾渭新城的观澜锦上苑价格一出便备受关注。
楼栋分析
观澜锦上苑总占地205.5亩，容积率2.97，景观绿化率38%。由19栋高层住宅、1栋商业、1所自建幼儿园、1所自建小学、及地下二层车库组成，共2651户，2900多个车位，车位配比1：1.1。并且预安装约30%的充电桩，更切合目前新能源汽车的车位需求。
而项目整个社区园林景观结合功能主义与时尚品味，将小区内划分出运功、休闲、景观、阅读等不同的功能区域，为业主构建全龄化的社区环境。同时，配有开发商自持物业，为业主提供优质的物业服务。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目包含102-160㎡户型，主要以刚需为主，同时有部分改善房源。今天我们一起来看看102㎡和116㎡户型房源。
【102㎡户型】
该户型为102㎡小三居，适合刚需家庭居住。入户朝南，餐客一体设计直通阳台，空间通透宽敞。U型厨房动线合理，在小三居户型中较为少见。该户型卧室均在东侧，早晨采光好，下午也不晒。如果该户型能做成2卫设计，会更加理想
【116㎡户型】
该户型建面约116㎡，整体结构方正，动静分区明确。客厅连接阳台，采光视野佳。餐厅厨房相邻，出餐整理非常便利。该户型主卧是套房设计，带有南侧飘窗，居住舒适方便，私密性较好。
观澜锦上苑还将推出130㎡、160㎡户型，户型样板间也已对外开放。如果你打算在西安置业，又有购房资格和预算限制的话，可以来观澜锦上苑看看，这里或许有不错的选择。
置业建议
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