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中粮奥体壹号楼盘评测报告
楼盘综合评分
6.7
项目亮点
1，区位优势：以西安奥体中心为核心；
2，品质社区：规划布局一环-两轴-四园；
3，配套齐全：周边的各项生活配套齐全；
4，热门户型：户型建筑面积区间为170-240㎡。
区域价值
西安港务区
国际港务区成立于2008年，规划面积120平方公里，作为国内首个内陆港，分为以港务大道为核心的临港产业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导产业体系板块和以西安奥体中心为核心，打造的汇集商务休闲，央企总部，高端居住，生态公园为一体的城市配套板块。
港务区的内部道路四通八达，以中粮奥体壹号项目为中心，以项目为中心呈现了一个四7条道路及横跨灞河东西的”三桥两隧“，与主城区、高铁北站、机场紧密连接通八达的立体式交通网。并且项目周边生态资源丰富，在西安市区内可谓罕有“一湖三园一岸线”包含全运湖，奥体公园，世博园，浐灞湿地公园，灞河幸福岸线等。
奥体壹号位于港兴四路与全运路交汇处，项目南距西安奥体中心约350米，北侧紧邻铁一中陆港小学，双地铁环绕，可谓是占据了港务区优越的地理位置。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中粮奥体壹号位于港兴四路与全运路交汇处，项目南距西安奥体中心约350米，北侧紧邻铁一中陆港小学，双地铁环绕，可谓是占据了港务区优越的地理位置。
配套价值
交通配套：从道路规划来看，港务区内部道路四通八达，少则双向四车道，多册双向八车道。中粮奥体壹号北侧秦汉大道，西侧迎宾大道，东侧欧亚大道，向南便可以到达西安绕城和三环，可通达全城。在轨道交通方面，项目也属于双地铁物业，项目以东约1.5公里是地铁3号线新筑站，项目以南直线距离约1.3公里是地铁14号线奥体中心站。地铁3号线与西安地铁14号线交汇站双寨站位于项目东南侧约1.7公里处。
医疗配套：当然港务区也拥有高标准的医疗体系，在建中的交大一附院陆港医院距离项目直线距离约1.5公里。交大一附院陆港医院占地375亩，投资20亿，是一所先进的三级甲等医院。
商业方面，奥体区域也拥有许多大型商业体，项目拥有两块商业用地，后期方便业主业主在家门口购物消费。项目南侧是高科的城市综合体，后期也将拥有大型商业商超，同时在项目东南侧是华润所做的万象汇。
教育配套：与项目一路之隔就是铁一中陆港小学和铁一中陆港中学（注：具体以实际交房入住政府划分为准）
详细配套以评分
小吉点评
区位优、品质高，中粮奥体壹号可不仅仅只有这些优势！项目周边的各项生活配套也是相当齐全。
楼栋分析
中粮奥体壹号位于全运路和刚兴四路交汇处，占地面积300余亩，分五期开发，项目即将加推DK1，户型建筑面积区间为170-240㎡，开盘时间和参考价格待定。
小区的景观设计以简约自然之美为设计理念，打造一个绿色的如森林般的社区公园。景观空间结构依托建筑规划布局分为：一环——两轴——四园。一环为园区内部一条600米的健康环跑道结合消防通道，串联社区花园各功能社区。两轴指园区内，自然生活轴与文化仪式轴，社区内东西向自然生活轴串联众多组团景观。四园则是指“春夏秋冬”四个节气主题为针对不同年龄层，设计不同使用功能的活动场地。“春”以高大的乔木与平坦的草坪相结合，营造一处自由生机盎然的活动场地，“夏”场地为全龄段的儿童活动场地，游戏设施丰富多样，“秋”场地以两侧阵列国槐为特色，穿插银杏；“冬”场地公共活动区域阳光充足，场地方正，营造一处业主们户外赏雪，茶炉夜话的景观氛围。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中粮奥体壹号总占地面积300余亩，目前待售中，项目即将加推DK1，户型建筑面积区间为170-240㎡，开盘时间和参考价格待定。
图为中粮奥体壹号建筑面积约168㎡的四室两厅三卫，整体来看，户型布局方正，南北通透，空间布局合理。
玄关：玄关作为居室的第一通道，往往是户型设计的关键，也最能体现主人品味的设计细节。一进门，玄关部分预留出来，留给业主自行打造，进入家中就可以在这里放下手中的物品，换上一双舒服的拖鞋，卸下整天的疲惫，将换下的鞋子放在鞋柜里，不仅整齐干净，而且节省空间。
客厅：建面约168㎡的户型做到了约7.3米的客厅开间，加上我们约3.1米的层高，空间非常开阔。横厅格局，更能营造家人之间更亲密的居住氛围，更能高效利用空间。业主也可以根据自身情况进行个性化打造。
阳台：在阳台的设计上，中粮奥体壹号做了全新优化，去掉横梁和墙体，将阳台和客厅融为一体，扩大使用空间，更给家庭提供了一处实用与休闲功能结合的重要空间。
餐厨：餐厅紧邻厨房，与客厅一体化设计，更显空间开阔。厨房案台采用U型设计，洗、切、炒、储物...功能齐全。厨房北向开窗，即利于采光，也利于油烟扩散。
卫生间：三个卫生间设计，包括两个独立卫生间和一个公用卫生间。这样既能保证家庭成员各自的功能需求，也避免了要早起去抢卫生间的尴尬，有效地提升了居住生活质量。
主卧：主卧内预留衣帽间位置，配套卫生间。主卧入口处预留出一部分空间来打造主人的衣帽间，不仅提高了全屋的收纳空间，而且L型的转角设计，有效地将卫生间的湿气阻隔在外，业主也可以在转角处放置女主人的梳妆台。
综合描述
综合来看，中粮奥体壹号占据港务区优质的地段，紧邻奥体中心，周边医疗、教育、商业配套齐全，交通路网四通八达，双地铁环绕。社区品质高，大平层产品适合改善型购房者入手。
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