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上河雲璟楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1，项目周边交通网路发达
2，邻近浐灞水系，天然生态环境良好
3，小区设计打造三重门庭
4，户型产品的全面性
区域价值
三大板块交汇
上河雲璟项目位于北辰路与启源三路交汇处东南角，在未央湖以东，浐灞国家湿地公园的西南位置，这一区域属于浐灞生态区、经开区、国际港务区三大板块交汇之处，集生态、产业于一体，可以说是既适宜居住也颇具发展潜力。
三区交汇优点
随着全运会的召开，港务区的规划逐渐实现，6大央企进驻与中欧班列加持，产业持续发展。经开区不仅集中了大量办公写字楼，各项配套也都成熟完善。同时，项目所拥有的生态环境也很不错，三区交汇的区域优点展现无疑。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
近半年在西安楼市中，未央湖板块迅速发展，备受关注。不仅多个品牌项目入驻，更是略显“高端”产品驻扎之势。在这里打造园林社区的上河雲璟已初见雏形
配套价值
交通：项目位于北辰路与启源三路交汇处东南角，周边交通网路发达。项目距在建中的地铁10号线未央湖站约200m，而刚刚开通的地铁14号线西安工业大学站距项目约3.8km。项目周边还有314、315、317、318、336路等十余条公交路线运行。同时，项目向西约6公里即可到达西安北站。这样的交通配套可便利通达全城，满足业主的日常出行需求。
生态：项目周边的生态配套不得不提，浐灞湿地生态公园、未央湖公园、奥体中心全运湖等休闲去处环绕着上河雲璟。邻近浐灞水系，项目的天然生态环境良好，提升了整体的居住感受。
商业：同时，项目自带3.5万平米商业裙楼，创造近距离生活商圈。而距离项目西边2公里处就是润家购物广场。乘坐地铁也可迅速到达熙地港、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边配套逐渐成熟，提供生活便利。
楼栋分析
上河雲璟项目总占地约203亩，总建面约46万㎡，容积率为2.95，绿化率≥30%，项目涵盖26栋住宅+1栋幼儿园，规划户数2344户，车位约为4164个，车位配比约为1：0.8，装修交付。
小吉认为这个项目特别值得一说的是户型产品的全面性，从刚需到改善，各个面积段的户型都有，从98㎡的小三室到197㎡的大四室，市场上的需求基本可以满足。对比同区域的其他项目，其包容性的确优秀。
如图对照，项目规划的26栋楼整体呈围合式布局，从外到内依此为，高层区、小高区、洋房区。
其中高层区总高24-33层，两梯四户，户型为98-133㎡；小高层总高17层，两梯两户，户型为140㎡；洋房总高10+1层（有顶跃层），一梯两户，户型为156-197㎡。据小编了解到的户型信息来看，各面积段的户型设计都较为方正合理，各位可以期待一下。
户型分析
楼盘户型
户型分析
上河雲璟目前在售户型建筑面积：98-133㎡。
目前主推户型为133㎡：3室2厅2卫1厨， 建面133.00平米
户型南北通透， 厨卫全明， 双卫生间， 双阳台。
总结
在小区设计上，上河雲璟也是独具匠心，打造三重门庭，一进“中轴府门”，二进“中庭院门”，三进“归家宅门”。三重门庭的布局，无论是业主还是访客都能感受到仪式感和归属感。
除此之外，小区内三环九院园林设计，不仅呼应了浐灞生态区的生态条件，也通过“九院”将社区合理划分，主题造景营造出不同的生活氛围，让业主在归家路上能真正的体验到“一步一景，步移景异”的景色。
同时，运动器材区、儿童活动乐园、篮球场、跑道、萌宠乐园等小区设施配套，让业主在社区内就能满足会客交流、休闲运动等日常生活需求，创造美好的家庭记忆。
另外，项目交付后将由龙湖物业服务业主，龙湖物业在行业内也是有口皆碑。后期也将提供楼栋管家服务，让业主享受到细致、贴心的生活待遇。
整体来看，项目的位置、户型产品、配套设施都是不错的，尤其是内外呼应的生态园林布局以及全面积段的户型设计，令上河雲璟在关注度上升的未央湖板块显露头角。如果你想在纷繁且忙碌的间隙，过上推窗即园林的惬意生活，这里是一个不错的选择！
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