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龙翔奥城珑樾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
龙翔·奥城珑樾府
1，地处港务区板块
2，南侧俯瞰奥体中轴公园，西侧紧邻CBD企业总部经济区，东侧为政经中心板块
3，采用“公建化立面”，现代简约的建筑风格，打造小高层社区。
区域价值
港务区板块
项目位于港兴三路以南、和畅路以东，地处西安国际港务区奥体中心板块，南侧俯瞰奥体中轴公园，西侧紧邻CBD企业总部经济区，东侧为以管委会为核心的政经中心板块。
随着整个城市发展骨架不断拉大，国际港务区逐渐成为大西安崛起的东部新中心。国际港务区位于西安市主城区东北部的灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，成立于规划控制区120平方公里，规划建设面积89.89平方公里。区位优势明显，骨干路网与西安三环路、绕城高速无缝对接，距离西安咸阳国际机场28公里，西安高铁站7公里，距西安行政中心仅约12公里，穿区而过的西安地铁3号线，地铁14号线已建成通车。园区对外与陕沪、包茂、连霍、福银等8条高速公路通过绕城无缝衔接，是国家多式联运示范基地。打造小高层社区。
奥体中心
由奥体中心和奥体中轴生态公园组成的港务奥体核心区，在区域功能定位细分之下又分为奥体中心核心区、奥体中央公园一期中央商务区（CBD）、奥体中央公园二期文化生活休闲区这三个模块。
奥体中心核心区就是以“一场两馆”为核心文体运动、商务会展、旅游展示区。
奥体中央公园一期中央商务区（CBD）是港务区企业总部经济区，带动着整个港务区的经济发展，后期超高层的办公人群都是一些高精尖人才，高收入，质素也高，整个区域的CBD就是这个位置。
奥体中央公园二期文化生活休闲区，主要是依托公园打造五通广场、凤羽坪、琪花园、瑶草园、环翠地等多功能活动空间，公园与城市交界空间 打造休闲茶室、儿童游戏、运动健身、植物展览等活动场地，满足人们生活与工作需求，作为活动举办地、大型文化展示厅和城市居民生活聚集地。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙翔·时代奥城珑樾府项目位于港兴三路以南、和畅路以东，地处西安国际港务区奥体板块，南侧俯瞰奥体中轴公园，西侧紧邻CBD企业总部经济区，东侧为政经中心板块，尊享港务区奥体中心及奥体中轴生态公园。
配套价值
交通出行：项目拥有五横四纵多维立体交通，五横：元朔大道、港兴二路、港兴三路、港兴四路、秦汉大道连通主干道，出行便捷，极大的节省了出行时间成本。四纵：灞渭大道、全运路、奥体大道、欧亚大道，四条主干道贯穿整个港务区且连接浐灞与城北，目前五横四纵的多维立体交通网络已全部投入使用，自驾出行可通达全城。同时，项目周边有两条地铁，分别是已经运营通车，贯穿城市的主动脉地铁3号线，和连接奥体中心、北客站及咸阳国际机场的地铁 14 号线。项目距离地铁14号线新寺站直线距离约680米左右。
教育资源：近三年，港务区实施名校+战略，投资约 28 亿元，扩建 18 所学校，新增学位17670 个学位。项目对面为陕师大附中陆港初级中学、陆港第二小学，南侧为陕师大陆港小学。同时，项目地块的旁边预留中小学教育用地，丰富的教育资源可为您孩子提供良好的教育环境。
医疗配套：项目向北约2.5公里为交大一附院陆港医院，建成后可同时容纳约3000人就诊，可为业主家人健康保驾护航。
商业配套：项目周边的大型商业众多，目前已开业的有砂之船奥特莱斯、华南城购物中心。还有在建中的万象城购物中心以及水晶汇溪广场，可满足区域内居民的日常购物所需。同时，雪世界距离项目约300 米，占地70亩，总投资50亿元，计划打造西北地区规模最大、设施最全、滑道最专业、的室内滑雪场，让业主和家人的休闲娱乐生活更加丰富多彩。
生态配套：奥体中央公园、奥体中心光影文化公园、浐灞生态湿地公园等生态资源环伺，绘就城市里的诗意绿洲。
详细配套以评分
小吉点评
相对完善的周边配套，3号和14号两条地铁线加持，日常出行很方便；商业方面，有已开业的砂之船奥特莱斯、华南城购物中心，在建中有万象城购物中心以及水晶汇溪广场等；生态环境也很值得一体，此外医疗、教育等，也有可圈可点之处。
楼栋分析
项目位于港兴三路以南，和畅路和新筑路之间。整个项目总占地108.68 亩，总建面约24.6万㎡，整体规划了18栋楼，总规划户数为1330户，容积率2.5，绿地率35%，整个项目规划车位2191个，车位配比1：1.6。
项目预计首开3栋楼，户型面积122-143㎡。在建筑设计方面，项目采用现代简约建筑风格，体现时代特征，讲究造型比例适度，空间结构明确美观，体现现代生活快节奏，简约，实用，但又富有生活气息。以几何线条修饰，立面立体层次感强，利落，爽洁，精致，华丽，简约而不简单。使得整个楼体看起来挺拔笔直，高端大气。
外墙采用了公建化外立面，打破传统的真石漆以及涂料，使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，使立面更加精致细腻，简单大方，具有现代感，同时更加质感。并且与总部经济区遥相呼应，浑然一体，提升了整个城市的品味。
景观设计上以奥体中轴生态公园为核心，以“林间问居，自在自然之间”为理念，将生态、景观、自然、建筑互相融合，打造西北首个莫兰森林主题景观。整个景观设计围绕一环一轴七大生活场景展开，处处体现园林文化之所在。由喷泉，景墙，雕塑等元素组成，一步一景，步移景异的打造手法，提升归家仪式。同时，社区景观中庭还设有环形跑道，由跑道串联社区内部各个景观节点，打造全龄社区体验。
户型分析
楼盘户型
户型分析
龙翔·时代奥城珑樾府，是一个纯新盘，户型面积122-143㎡，产品定位偏刚改、改善。
户型一，122㎡户型
3室2厅2卫1厨， 建面122.00平米，南北通透，厨卫全明，大阳台，主卧套房。
户型二，143㎡户型
4室2厅2卫1厨， 建面143.00平米，南北通透，厨卫全明，大阳台，主卧套房。
综合描述
龙翔•奥城珑樾府采用“公建化立面”、现代极简建筑风格，焕美城市封面形象；臻筑会所式酒店入户大堂，盛启仪式感归家之旅，礼遇尊崇。社区内部以一轴一环七大生活场景，匠造回归自然的“莫兰森林”森居景观，为居者勾勒都会生态人居范本，适合想在奥体板块置业的改善人群。
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