拿地企业阵容有些许变化,主城地块增多
根据统计数据显示,2024年西安土地市场出现了一些变化。首先,拿地企业的阵容有所变化,四川邦泰首次进入西安市场,与绿城和金茂一起竞得了多宗地块。其次,主城地块的数量明显增多,成为了土地市场的热点区域。
诞生多宗万元地,高新区和曲江文教园板块成热点
2024年西安土地市场共诞生了12宗“万元地”,其中高新区和曲江文教园板块成为了主要的热点区域。高新区共有7宗万元地,总面积约为366亩;曲江文教园板块有3宗万元地,总面积约为177亩;沣东新城有2宗万元地,总面积约为188亩。其中,沣东新城镐京片区的FD4-10-11地块是净用地面积最大的,面积约为105亩,楼面地价约为11134元/㎡,被沣东集团摘得。而楼面地价最高的地块是GX3-35-33地块,面积约为27亩,楼面地价约为14065元/㎡,即中海云水观园项目。
溢价成交频现,四川邦泰首进西安市场
2024年西安土地市场出现了多宗溢价成交的地块。其中,四川邦泰是今年首次进入西安市场的房企,他们在12月12日以溢价率16.33%竞得了能源金贸区的一宗住宅用地,总价款为74800万元,楼面地价约为8028元/㎡。随后,他们又在12月14日以溢价率26%竞得了雁翔路交大的一宗地块,总价款为100500万元,楼面地价约为12861元/㎡。此外,四川邦泰还在高新丝路软件城摘得了一宗约70亩的地块。
其他溢价成交地块和拿地企业
除了四川邦泰,还有其他房企在2024年西安土地市场溢价成交了地块。例如,金茂在11月11日以溢价率竞得了曲江文教园板块的一宗商住用地,总面积为61.616亩,楼面地价约为12580元/㎡。中颐建信房地产开发有限公司在11月8日以溢价率竞得了能源金贸区的一宗住宅用地,总面积为51.74亩,楼面地价约为8104元/㎡。中海在3月22日以溢价率竞得了软件新城板块的一宗地块,总面积为26.961亩,楼面地价约为14065元/㎡。保利在3月22日以溢价率竞得了鱼化寨板块的一宗地块,总面积为55.665亩,楼面地价约为13818元/㎡。
2024年西安土地市场特点明显,万元地增多,溢价成交频现。拿地企业阵容有所变化,主城地块增多,高新区和曲江文教园板块成为热点区域。四川邦泰首次进入西安市场,溢价成交了多宗地块。整体来看,2024年西安土地市场活跃度较高,吸引了多家房企的关注。
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