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近年来，西安学区房一直被认为是保值抗跌的选择，但在西安市场改善成主流的大环境下，一批小户型学区房、两室学区房开始走下神坛。据房博士的数据显示，西安中海凯旋门小区的房价也出现明显下跌。
以中海凯旋门小区为例，近期成交了一套建面约82㎡的两室房源，成交总价153万，单价1.85万/㎡，与11月成交的同户型房源价格基本一致。然而，这个两室户型在今年上半年的成交总价超过180万，如果将时间线再拉长一点，2021年约82㎡的两室户型，成交总价能达到240万，单价2.9万+/㎡。可以看出，3年时间房价缩水超过40%。
中海凯旋门位于曲江城市运动公园板块，小区共36栋楼，容积率2.6左右，小区户型面积75-166㎡，属于刚需改善混合。小区周边教育资源丰富，曲江第三小学和曲江第二中学距离小区都比较近，整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
尽管小区价格下跌明显，但小区的人气依然高。据数据显示，小区目前有233套房源挂牌出售，近30天带看920次，近90天有27套成交。这表明，即使价格下跌，仍有不少购房者对该小区持有兴趣。
西安学区房价格大跌，小户型成交总价缩水40%。尽管价格下跌，但小区的人气依然高，购房者仍对该小区持有兴趣。
- 西安学区房
- 小户型
- 中海凯旋门
- 房价下跌
- 成交量
