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绿城连续三年夺冠，轻资产代建项目成亮点
根据中指研究院发布的《2024年西安房地产企业销售业绩TOP20》数据，绿城以183.6亿元的销售额再次成为西安房企销售额榜首。同时，绿城以98.4万平方米的销售面积位居面积榜单第一。这已经是绿城连续第三年蝉联西安房企销售额冠军。
在西安新房市场总体规模减少、竞争越来越激烈的情况下，绿城能够在2024年的业绩上实现不降反增，最重要的原因是绿城在西安市场上采取了轻重并举的发展策略。除了自投项目之外，绿城还通过轻资产代建项目在西安市场取得了重要贡献。
根据西北绿城发布的数据，2024年绿城在陕西、甘肃、新疆等区域共计签约12个多元代建项目，总土地面积850亩，总建面164万平方米，拓展储备货值158亿元。2025年，绿城还将在西安推出多个自投项目和代建新项目。
中铁建和保利分列二三名，重点项目贡献业绩
与绿城位居榜首没有悬念相比，2024年西安房企销售额第二名则一直充满悬念。最终，中铁建以157.2亿元的销售额位居第二，保利以151.8亿元位居第三。
中铁建在2024年主要集中在高新、港务、曲江大明宫三大板块，每个板块均有超过2个项目在售，并且通过实景展示区、实体样板间的兑现让购房者看到了项目的品质。保利则是今年西安发展势头比较猛的房企之一，其新项目的亮相不断给西安楼市带来创新与惊喜。
招商、华润等房企的销售额也超过百亿，招商以140.2亿元位居第四，华润以129.5亿元位居第五。招商今年在西安在售项目主要集中在高新、航天、港务三大板块，而华润则在西安拥有充足的土地储备。
豪宅项目和城改项目表现突出
除了上述五家销售额超百亿的房企之外，2024年西安还有两家准百亿房企，分别为大悦城控股和金茂，销售额分别为98.9亿元和98.1亿元，距离百亿仅有一步之遥。
这两家房企在西安的在售项目并不多，但通过重点热销项目的贡献取得了业绩的突出表现。中粮未来大悦城以45.3亿元的销售额位居年度西安单盘第三，占到了大悦城在西安销售额的45.8%；金茂璞逸曲江则以47.3亿元的销售额位居西安单盘第二，占到金茂西安销售额的48.22%。
其他房企方面，万科依然位居前十，龙湖以83.6亿元的销售额位居第八，本土房企天地源和高科地产排在第11至15名。
豪宅项目和城改项目成为主力贡献业绩
通过梳理房企业绩TOP10和单盘销售额TOP10可以发现，对于一家房企而言，要想跻身西安TOP10、TOP20，就必须有一个重点项目主力贡献业绩。例如，绿城海棠三章之于绿城，中粮大悦未来城之于大悦城控股，曲江星河湾之于星河湾，金茂璞逸曲江之于金茂，保利天珺之于保利，信达雁熙云著之于信达地产等。
虽然一家房企在西安的项目可能并不多，但只要有一个规模较大的热销盘，就足以支撑起其跻身西安TOP20的地位。2025年，单盘主义时代已经到来，将有限的资源投入到一个重点项目，成为房企在一座城市树立地位的必然选择和趋势。
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