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取消住房限购，调整交易限制
根据西安市住建局发布的新政，全市已购买、新购买的商品住房不再实施原“满三满二”的住房“限售”政策，取得《不动产权证书》即可上市交易。此举旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民住房需求。
不再实施价格指导，提高房屋质量
新政规定，新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。这样一来，房地产开发企业将有更多自主权，能够根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。同时，为了提高房屋质量，优化阳台计容比例、以户配比车位等规则，增加住房得房率，建设群众满意的好房子。
优化土地供应结构，提高商品房质量
新政还要求优化用地供应结构、规模，盘活存量闲置土地。这将有助于提高商品房建设质量，满足居民多样化改善性住房需求。同时，支持企事业单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房，积极开展以旧换新、促销等活动。
以上就是西安房地产新政的主要内容。这些政策的出台将对西安楼市产生重大影响，为市民提供更多购房选择，促进房地产市场平稳健康发展。
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