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经开区中心区一块13.7亩的土地最近成交，这次成交引发了市场的广泛关注。这块土地位于经开区中心区朱宏路以东、凤城一路以北，净用地面积为13.759亩，规划为住宅用地。地块起始价为15300万元，竞买保证金为3100万元。
这块土地的成交公司是西安经发城市发展有限公司，该公司是经开管委会旗下的国企背景开发企业。此前，经发城市公司已经成功开发了城市锦上等项目，评价良好。
这块土地的位置十分重要，它位于西安市古都核心区的重点单元之一。根据最新发布的西安市古都核心区国土空间详细规划，这里是古都核心区的重点发展区域之一。从城市格局上看，这里是二环外的“第一排”，周边配套资源齐备，包括中小学和商业设施。从城市资源上看，这里正对着汉长安城霸城门遗址，可以直接通往汉城湖景区和汉长安城遗址特区。此外，地铁8号线-霸城门站就在这里，已经融合为西安的“地铁内环线”。可以说，这块土地的商业价值预期已经改写。
考虑到附近还有“城市更新单元”和环绕汉长安城遗址的“文化单元”，这些区域是距离西安“文物特区”最近、商业前景最好的地方。因此，有可能这里将进行深度的文旅改造。
近期，西安市发布了重磅文件《西安市古都核心区国土空间详细规划公示》，引发了市场的极大关注。这一规划与经开区中心区的土地成交有着密切的关系。经开区土地市场供应短缺，与市场豪宅化不同步，这也为投资者提供了机会。
未来经开区楼市的走势备受关注，是继续向北发展还是紧抓南北两侧的机会，我们拭目以待。
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