六大银行发布存量房利率调整细则，最高降息0.85%

来源：吉屋 2024-10-19 10:13:00

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存量房利率调整细则曝光

根据工商、招商、交通、浦发、浙商银行等六大银行同时发布的「存量房利率调整问答」，具体细则曝光。实施时间为10月25日，实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。此次调整适用于符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，无需申请“二套转首套”。贷款在西安的二套房贷也可以进行利率下调。只要目前的存量贷款利率（LPR+加点）大于LPR-30BP，都可以享受这次调整。

具体细则和效果

所有银行统一调整为LPR-30BP，即使之前的利率是多少，现在统一为3.55%。具体节省金额可以通过举例说明来看。例如，小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

固定利率转浮动利率

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见各大银行的后续公告。

首套、二套都可参与调整

首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。个别银行对于二套房贷在北京、上海、深圳有单独政策。但商铺、公寓等商业用房贷款不在此次调整范围内。

调整时间和费用

调整将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。在存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

已办理提前还款的处理

对于已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。对于已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。

以上为六大银行发布的存量房利率调整细则，为广大购房者带来了利好消息。存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP，最高降息0.85%。购房者可以根据自己的情况，申请转换为浮动利率定价，并参与利率调整。此次调整不包括商铺、公寓等商业用房贷款。购房者可以关注各大银行的后续公告，了解具体的转换规则和操作方法。