央行下调存量房利率，二套房首付降至15%

来源：吉屋 2024-10-10 10:28:00

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中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。存量房贷利率预计平均降幅在0.5个百分点左右，二套房贷最低首付比例降至15%。这是国内首次下调房贷利率，有望进一步下降至“2字头”。存量房利率下调是大势所趋，否则将引发大量的提前还款潮。

存量房利率下调0.5%

根据中国人民银行行长潘功胜的发布会讲话，存量房贷利率将降低约0.5个百分点，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这是国内首次下调房贷利率，给购房者带来了利好消息。如果继续下降，利率有望直奔“2字头”，为购房者提供更加优惠的贷款利率。

二套房首付降至15%

此次发布会还透露了关于房地产方面的重点信息，其中包括二套房贷最低首付比例的调整。全国层面的二套房贷最低首付比例将由25%下调至15%，与首套房的房贷最低首付比例统一。这一政策的出台将进一步降低购房者的购房门槛，为二套房购买提供更多便利。

存量房利率下调引发提前还款潮

存量房利率下调是大势所趋，否则将引发大量的提前还款潮。目前，存量房贷利率与新发贷款利率利差扩大，导致大量购房者选择提前还款。据了解，现在提前还款都需要提前预约，甚至有业主晒出了提前还款申请。因此，存量房利率下调是满足购房者需求的必然选择。

存量房的价值属性

除了关注存量房利率，购房者还应关注存量房的价值属性，以优化自己手里的资产配置。购房者可以通过判断存量房的“躺赚系数”和“成交价”来综合评估存量房的价值。躺赚系数是指小区在最近3年的涨幅与城市大盘涨幅的比值，系数大于1表示小区的涨幅大于城市整体涨幅，系数小于1表示小区跟不上城市整体涨幅。购房者可以参考最新的躺赚系数TOP60小区榜单，选择具有增值潜力的存量房。

存量房利率的下调和二套房首付比例的降低将为购房者提供更多的购房机会和优惠条件。购房者应及时关注政策变化，合理规划自己的购房计划，选择具有增值潜力的存量房，实现资产增值和财富积累。