存量房贷利率或再降，房地产板块迎来狂欢

来源：吉屋 2024-09-06 10:07:00

西安买房交流群-83群（314）

根据报道，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，以缓解居民债务压力，提振消费市场。这一政策涉及规模高达38万亿元的存量房贷，引发了市场的热切期盼。房地产板块股票纷纷涨停，市场对此政策的预期十分高涨。

存量房贷利率或再降，房地产板块迎来狂欢

就在刚刚，来自“彭博新闻社”的最新报道，知情人士透露，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，这一政策竟然涉及规模高达38万亿元的存量房贷。目的在于缓解居民债务压力，提振消费市场。居民们终于迎来了期盼已久的好消息！根据相关方案，现有的房贷客户将享有更多选择和灵活性。不需要再等到次年1月的定价日，他们可以直接与银行协商调整贷款利率。这一突破性的改革方案，允许房贷客户将现有按揭贷款转入其他银行，并根据最新利率重新签订合同。这样的操作在近年里还是首次被允许，可以预见将带来一场轰动市场的金融改革。

市场热切期盼，房地产板块涨停潮

消息一经流传，A股房地产板块午后掀起涨停潮。截至收盘，金地集团涨停，万科A、天地源、滨江集团、中交地产等涨超7%。港股地产股也大幅上涨。如此反应，足见市场对调降存量房贷利率的热切期盼。

存量房贷利率下调的意义

在过去的二十年里，中国房地产经历了一场前所未有的繁荣，当时房价不断上涨，需求大于供给，即使面对高利率，很多购房者也只能无奈选择“先上车”。然而，随着城镇化接近饱和、居民杠杆率攀升以及经济增速放缓，房地产市场逐渐降温。为了刺激需求，银行开始不断降低新增房贷利率。过去1年多时间里，国家对房地产行业定向降息，尤其是首套房的个人房贷，利率下降了200个基点左右。但这主要是打破利率下限，让LPR向下浮动70到80个基点实现的，存量房贷无法享受这种利好。这种做法虽然短期内起到了提振市场的作用，但也带来了一个后果：新旧房贷之间的利差不断扩大。

目前，根据最新lpr，西安首套房，商业贷款贷利率为（LPR-40个基点），即3.45%；二套房，商业贷款贷利率为（LPR-5个基点），即3.8%。对于已买房的存量房业主来说，不能像新贷款购房者那样，立即享受到最新降息红利，主要取决于“重定价日”。早先人们把希望寄托于“商转公”，通过商转公降低利率，减少月供。但给出的理由一直没变，在7月17日《西安公积金管理中心》最新的一条回复中提到：截至2024年7月15日个贷率已达94.6%；西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口转大，暂不具备开展“商转公”的条件。因此，“转按揭”理所当然地成为了伸向存量房贷业主们的一根稻草，而且与“商转公”相比更具普惠性。

如果这项政策最终实施，将不仅利好购房者，更利于经济和社会的全面发展。对于数以百万计的房贷持有者来说，房贷减负梦，正一步步走向现实。