地产股大涨，存量房贷利率或再下调

地产股持续上涨，万科A、保利发展、招商蛇口、新城控股等股涨势喜人。除了股票市场整体表现较好外，还有一条消息引起了关注。据报道，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭。传言称，存量按揭客户不用等到明年1月，可以与银行重新协商房贷利率。

地产股大涨释放出积极情绪，可能是因为存量房贷下降有望降低居民债务负担，提振消费信心。目前，核心城市的楼市已经下跌到一定幅度，观望者众多。但是，提振信心可能伴随着楼市的企稳。

9月、10月是传统的楼市旺季，被称为“金九银十”。今年的“金九”是否会到来还不确定。地产板块大涨，释放出积极情绪，存量房贷下降可能提振消费信心，促进楼市企稳。

目前，西安约200盘将赛跑，“金九”或有望到来。不同于前几年，现在楼盘开完盘后还有房源剩余在售，购房者有更多选择机会。开发商为了业绩冲刺，需要抢跑，可能通过价格优势、优质产品力、地段优势等方式来吸引购房者。

信心回归尚需时日，但随着存量房贷利率下降的传言，地产股大涨，楼市有望企稳。购房者希望给家人一个舒适、宽敞的改善空间，因此对于开发商来说，仍需要在激烈的市场竞争中抢跑。

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