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港务区是西安楼市和土地市场的热点板块之一，近日发布的2024年第二批拟出让的住宅用地信息引起了广泛关注。其中，位于奥体板块的一宗“压箱底”地块备受关注。
根据西安市自然资源和规划局发布的地块规划信息，这个“压箱底”地块位于西安全运村采薇苑南侧、融创望江府北侧，拥有优越的地理位置和丰富的配套资源。该地块不仅靠近铁一陆港小学和中学学区，还占据灞河景观带和长安云。此前有传闻称该地块是某央企的地块，引发了市场的高度关注。
除了奥体板块的这一宗“压箱底”地块，港务区还发布了其他9宗住宅用地信息。这些地块主要分布在政经板块、秦汉大道以北板块，总土地面积为742亩，计容建面121.27万㎡，容积率在2.2、2.5、2.7之间。
目前，已经有一些房企在港务区拿地并开发项目，如绿城、大悦城、中国铁建和龙翔等。这些房企对于港务区的发展和市场需求有着很高的信心，继续在港务区拿地也是对该区域潜力的认可。
港务区今年上半年的供地情况显示，奥体板块的地块与秦汉大道北的地块进行搭配出让，体现了两个板块土地价值的差异。奥体板块的楼面地价在8700元/㎡左右，而秦汉大道北的地块楼面地价为7080元/㎡左右。这也导致了两个板块产品的差异化，奥体板块主要以143㎡起步的纯改善产品为主，售价已经在2万元/㎡左右；而秦汉大道北的项目以110-143㎡的产品为主，售价在1.7万元/㎡左右。
除了已经在港务区有项目开发的房企，还有一些房企在港务区有土地储备，如招商蛇口、鼎诚智和等。预计这些房企接下来会继续拿地。对于即将供应的这10宗地，预计已经在港务区有项目开发的房企会成为主要竞争者，但也不排除新的房企加入到港务区的开发建设中。
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