城市更新投融资创新方式及其效果分析

来源：吉屋 2024-07-31 10:37:02

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城市更新是当前各地都在积极推进的一项重要工作，通过改善城市面貌和提升综合效益，为城市的可持续发展注入新的动力。而要推动城市更新，就需要解决投融资问题。近年来，各地在投融资方面不断探索创新方式，取得了显著成效。

一、政策支持与专项资金

各地政府在城市更新的推进中起到了重要的引导和支撑作用。全国已有400多个城市成立了城市更新领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了专项规划。这些组织机制和政策框架的逐步完善，为城市更新项目的顺利实施提供了有力保障。同时，13个省份设立了专项资金用于支持重点项目，国开行向27个省份的56个市授信6150亿元，为城市更新提供了强有力的金融支持。

二、城市更新基金

城市更新基金是近年来各地探索的一种新型投融资方式。25个城市设立了城市更新基金，总规模达4400亿元。这些基金主要由政府引导，吸引社会资本参与，形成了政府与市场相结合的投融资模式。城市更新基金的设立不仅解决了项目早期的资金瓶颈问题，还通过市场化运作，提高了资金的使用效率。

三、市场化投融资模式

市场化投融资模式是城市更新投融资的主要创新方向之一。各地通过引入社会资本，形成多元化的资金

四、转变传统开发方式，探索新型运营模式

在城市更新的推进过程中，传统的“大拆大建”开发模式逐渐被摒弃，取而代之的是“小规模渐进式、微利可持续”的运营模式。这种模式强调利用存量资源，吸引多元主体参与，实现城市空间的有机更新和可持续发展。其中，利用现有的存量房产进行改造升级，既能节省大量的土地资源，又能保留城市的历史和文化底蕴。同时，在城市更新过程中，建立政府、企业、居民等多方参与机制，确保各方利益的平衡和项目的顺利实施。

全国各地在城市更新投融资方面进行了积极的探索和创新，通过政策支持、市场化投融资模式、转变传统开发方式等多种途径，城市更新项目得以顺利推进，为城市的可持续发展注入了新的动力。未来，各地还需继续总结经验，探索新的投融资模式，因地制宜地推进城市更新，实现城市的高质量发展。