2024年上半年西安房地产市场成交持续下探，主城区仍是热点区

根据前瞻顾问最新数据，2024年上半年，西安房地产市场经历了一些变化，特别是涉宅用地的成交方面。与上一年同期相比，成交宗数减少了22宗，与上一季度相比则减少了24宗，显示出市场成交规模的持续下探趋势，这也是近两年来的最低水平。

主城区仍是热点区域

在37宗成交的涉宅用地区，有77%的地块位于主城区，即30宗地块，总面积约为2160亩。这一比例显示出主城区依然是土地市场的热点区域。特别值得注意的是，近一半的成交地块分布在浐灞、港务、航天和高新区域，这些区域的地块因其地理位置和发展潜力，成为开发商关注的重点。

航天基地土地挂牌终止

今年上半年，西安共计6宗土地挂牌期间终止，其中包括航天基地的一宗土地。西安市自然资源和规划局和西安市公共资源交易中心于2024年5月29日发布了该土地的挂牌出让公告，但因故终止了出让。已缴纳竞买保证金的单位可向西安市公共资源交易中心申请办理竞买保证金退款手续。

航天基地土地供应紧缺

进入7月，航天基地继续供应土地，其中包括2宗62亩商住用地。航天基地的土地开发相对饱和，新推出的地块面积相对较小，但由于区域新房供应紧缺，每次挂牌的地块依然能受到市场的追捧。目前还不清楚这次土地挂牌是否会引起开发商的争抢。

航天基地土地要求

竞得人需按照规划条件书要求在宗地内建设各类公建配套设施，并将部分社区配套用房和养老服务用房移交给航天基地管委会社会事业局。此外，还要按照装配式建筑要求采用装配式技术建设，并满足西安市居住区规划设计指导意见。

2024年上半年西安房地产市场成交规模持续下探，主城区仍是热点区域。浐灞、港务、航天和高新区域成交地块较多，航天基地的土地供应相对紧缺。航天基地将于7月15日至7月26日挂牌出让两宗商住用地，引起了市场的关注。

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