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容积率变更引发退房方案
位于西安雁鸣湖板块的高科麓湾项目因容积率变更而推出全款退房方案。根据公告显示，由于5号线雁鸣湖站过境占地，导致项目容积率上升。为了解决这一问题，项目方与官方商议并进行第三方评估，最终确定将容积率从3.15调整到3.75。这一变更对购房者来说是利空消息。
全款退房+高息补偿+违约金
高科麓湾项目推出的退房方案包括三项主要内容。首先是全额退款，购房者可以根据合同解约并提前通知，15日内退还全部房款。其次是利息补贴，项目方将补偿购房者自付款日期起的贷款利息，利率不低于同期贷款利率，目前为4.35%。最后是违约补偿，出卖人将按照全部房价款的0.1%支付违约金。
项目方为购房者提供多种选择
除了全款退房方案，高科麓湾项目还提供了其他选择。如果购房者不解除合同，可以邀请项目方进行赔偿，具体金额根据损失和提供的证据确定，最高不超过合同总价款的千分之一。此外，项目方还与银行、住建局、公证处沟通后，明确了退房流程，并针对毛坯房和已装修房屋提供了不同的退房及赔偿方案。
市场底气支撑退房方案
高科麓湾项目之所以敢于推出这样的退房方案，一方面是因为规划变更确实违约在先，且此前未告知购房者。另一方面，作为万人摇项目，高科麓湾的合同价格相对较低，目前现房交付且地铁即将通车，开发商有底气再次销售。因此，退款及赔偿成本可以得到覆盖。
高科麓湾项目的退房方案在楼市中较为罕见，为购房者提供了一个参考样本。这一举措得到了购房者的认可，也引发了其他开发商对于退房方案的关注。
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