天地源高新CID板块项目分析

来源：吉屋 2024-06-15 09:03:07

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土地摘得仅过一天！项目案名曝光

在5月16日刚刚摘得高新区约69亩住宅用地的天地源，仅仅过了一天，5月17日在陕西省公共资源交易中心官网上，这块土地已经展开了项目招标计划！这意味着从摘地到项目案名的过程非常迅速，天地源仅用了一天的时间！这个项目也是天地源在高新CID板块的第四个项目，即天地源永安观棠（案名以项目最终公示为准）。关于天地源永安观棠，这块土地地籍编号为GX3-16-25，位于高新区细柳街道纬二十六路以南、纬三十路以北、经三十八路以东、经三十六路以西。该地块净用地面积约69.268亩，容积率为2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。这块土地实行“限房价、限地价”出让，起拍价为108200万元，最高限价124321万元，根据成交结果，最终天地源以底价（楼面单价约8368元/㎡）成交。

项目地理位置及周边配套设施分析

天地源永安观棠周边的交通路网相对完善，恒业大道、创智三路等道路已经建成，北侧靠近在建的地铁15号线，周边还有高新云巴线路及规划地铁线路等；此外，周边规划了两所学校，除了高新第四高级中学外。整体来看，周边空地较多有待发展，北侧产业园较多，法士特、陕西空中动力创新中心都位于这个区域。这个区域被称为“创智路生活圈”片区，目前处于发展初期。虽然相比瞳北及瞳芯已经兑现或加速兑现的配套，这个地块仍然有些许“火候”不足，但需要注意的是，高新CID板块的开发进度很快，楼市热度持续增长，随着未来之瞳核芯区土地的减少，是否会延续到“创智路生活圈”呢？这令人值得期待。

成交价格与未来发展前景展望

尽管这块土地的成交价格不到1万元/㎡的楼面地价，但根据规定，需要配套建设约1200㎡社区服务站、约1450㎡文化活动站、约270㎡社区卫生服务站、约1500㎡老年人日间照料中心、约303㎡社区配套用房（社区党群服务中心），实际的地价成本远高于成交地价。虽然目前该地块的配套设施相对较少，但随着周边交通、教育及产业配套的逐步完善，未来的发展潜力不可小觑。高新CID板块的发展节奏迅猛，土地热度持续上升，而“创智路生活圈”作为一个发展初期的片区，可能会成为未来的热点。因此，我们需要拭目以待，看看这个区域未来的发展前景如何。