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存量住宅土地分析
最近，西安市自然资源和规划局发布了2024年一季度存量住宅土地清单。根据公开信息显示，西安2024年度一季度共有398个项目，存量住宅用地面积达到1829.3904公顷，约合27441亩。其中，未动工土地面积占25%，已动工未竣工土地面积为1366.7387公顷，未销售房屋的土地面积为422.0274公顷。
从各区项目体量来看，浐灞国际港项目最多，共计92个；其次是高新区87个项目，然后是长安区、航天基地以及经开区等区域。大部分项目的供地时间在2020年以后，普通商品住房中，有189个项目在2020年以后成交的住宅用地。但也有部分项目严重逾期开发，其中最长的两宗普通商品房项目分别为新源大厦项目和高陵的住宅项目。
各区项目具体情况
主城区共有309个项目，约占22848亩。浐灞国际港项目最多，有92个存量住宅项目，浐灞生态区和国际港务区分别有41个和51个项目。高新区有87个项目，其中包含36个保障性住房项目。长安区有33个项目，以保障性住宅为主。航天基地、经开区、曲江新区、曲江大明宫、灞桥区、雁塔区、莲湖区、新城区和碑林区等各区也都有不同数量的存量住宅项目。
周边区县共有89个项目，约占4577亩。高陵区有23个项目，周至县有16个项目，鄠邑区有14个项目，蓝田县有12个项目，临潼区有5个项目，航空基地和阎良区各有3个项目。
总体趋势展望
总体来看，西安存量住宅已达历史高位，今年一季度存量住宅项目用地增长了18.8％。一些房企遇到经营困难，市场销售不畅，导致一些项目未动工或停工。如果楼市继续低迷，未动工土地数量可能会进一步增加。
对于购房者来说，西安及周边市场新房供应充足，除在售项目外，还有很多新盘即将入市。购房者可以详细了解各项目情况，选择适合自己的房子。
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