西安楼盘市场动态及价格分析

西安楼盘新动态

最近，西安市场上有10个楼盘共计1552套房源的价格公示。这些楼盘包括金茂璞逸曲江、中铁·阅唐府、保利阅云台、陕建雲玥府、龙翔·奥城云樾、中粮大悦未来城、天地源高新宸樾、理想欣港湾、招商雍澜湾、世纪澜庭。主城区有7个楼盘提供了1004套房源，而西咸新区则推出了3个楼盘共528套房源。其中包括一处全新楼盘和一个洋房项目。这个洋房项目的单价仅为1.24万元/平方米起，同时还有3栋楼提供中小户型，值得关注。具体项目详情可见下图。

楼盘特点一览

这次公示的楼盘有几个亮点：首先，有2个楼盘为精装项目，但它们都不在主城区，而是分别位于沣西的理想欣港湾和秦汉的招商雍澜湾。其次，有一个全新楼盘，即金茂璞逸曲江，首次推出4栋17层高的大平层产品，均价约为2.8万元/平方米左右。另外，5个楼盘提供中大户型面积产品，包括金茂璞逸曲江、中铁·阅唐府、龙翔·奥城云樾、中粮大悦未来城、天地源高新宸樾和招商雍澜湾。其中，中铁·阅唐府推出的是1栋小高层，主力户型约为177平方米；龙翔·奥城云樾推出2栋楼，户型面积约为143平方米；天地源高新宸樾的户型面积约为178-188平方米。此外，还有2个楼盘提供中小户型面积，即保利阅云台和陕建雲玥府。保利阅云台户型面积约为107-128平方米，均价约为1.55万元/平方米；陕建雲玥府户型面积约为100-141平方米，均价约为1.6万元/平方米，适合主城刚需和刚改家庭选择。

毛坯洋房抢先上市

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  雲玥府

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最引人注目的是秦汉的世纪澜庭项目，推出了6栋12层的洋房产品，总计280套，价格区间约为1.24-1.69万元/平方米。这次价格公示集中释放了4月以来的一波房源，涵盖了主城区和西咸新区。总体来看，新房基本都在冲向高端，以中大户型为主。只有保利阅云台和陕建雲玥府推出143平方米以下的中小户型，以及世纪澜庭推出3栋143平方米以下的洋房户型。价格区间大致在1.24-2.95万元/平方米之间。在主城区推出的楼盘中，全新楼盘金茂璞逸曲江的最高均价约为2.95万元/平方米，其中有14套房的单价超过3万元/平方米；而中铁·阅唐府的最高单价为34336元/平方米。尽管曲江新区的供应相对较少，但价格和产品都属于市场第一梯队，个别楼盘甚至还比较热销，例如刚刚结束登记的曲江星河湾项目，共有160套房，有729组家庭进行了申请，每套房的价格都在千万元级别，仍需摇号购买。而秦汉新城的招商雍澜湾，在本次加推的8号楼，户型面积约为143-166平方米，精装房，单价区间约为1.89-2.38万元/平方米，只有4套房的单价低于2万元/平方米。该项目位于兰池大道东段，这里的房价甚至达到了2万元以上。然而，招商的产品实力和交付能力都是非常出色的。

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