珠海“打掉公摊”：住宅设计新标准

来源：吉屋发布时间：2024-03-20 09:35:12

珠海“打掉公摊”：住宅设计新标准

最近，珠海市发布了一份引起瞩目的通知，即“打掉公摊”，这在住宅设计领域算是一个全新的举措。与江苏省住建的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》不同，珠海这次的通知是面向所有房屋的“优化通知”。具体来看，这份通知主要对计容建面、住宅面积、得房率、阳台进深等方面进行了调整。

根据通知内容，公共空间将不再纳入公摊部分，这意味着套内实用面积将至少增加5-10%。此外，阳台赠送面积将增加，配建设施不再纳入容积率，鼓励建设高品质智慧住宅，而住宅首层可以作为车库。总体来看，这份通知旨在让购房者在购买房屋时获得更大的使用空间。

公摊面积问题引发讨论

在过去，公摊面积问题一直备受关注，而“取消公摊面积”的呼声也一直存在。公摊面积的确存在很多难以量化的因素，例如建筑高度不同、配备的电梯数量和大小等都会导致公摊面积的变化。因此，公摊面积无法被完全量化。一般来说，建筑高度越高，公摊面积越大。

珠海的通知内容虽然受到好评，但也引发了一个重要问题：如果取消公摊，实际公摊成本将计入实用面积，这可能导致房价上涨。因此，如何“替代公摊”成为一个难题。对于这一问题，大家有什么看法呢？欢迎留言讨论。

新标准对购房者的影响

总的来说，珠海的新通知为购房者提供了更大的使用空间，例如增加了套内实用面积和阳台赠送面积。此外，取消公摊可能对房价产生影响，需要进一步观察。在这一背景下，珠海市的举措引发了人们对住宅设计的关注和思考。