中粮拿地87亩！近期西安土地市场开挂了？

来源：吉屋网发布时间：2024-03-19 11:02:18

15日，中粮又在奥体拿地了！

这是中粮继2020年首进奥体板块以来，第N次拿地了。

在此之前，绿城、龙翔等奥体板块忠实的拥趸，也相继在奥体板块拿地。

近期，中能建在浐灞、大华在航天基地也相继拿地。开年之后，西安的土地市场似乎再次迎来“开挂”。

中粮大悦城与陆港联合摘地，竞得浐灞国际港2宗约87亩住宅用地。

1、GW1-16-7，位于欧亚大道以西，港润路以南。

该地块处于奥体核心板块，占地面积33.097亩，住宅+商服，容积率2.5，成交总价47680万，亩单价1441万，楼面价8644元/㎡。

2、GW1-8-4-1，位于全运路以东、林泽路以南。

该地块处于奥体北板块，占地53.811亩，住宅+商服，容积率2.5。成交总价63510万，亩单价1180万，楼面价7081元/㎡。

2宗地均由西安国际陆港文盛置业有限公司（中粮大悦城）摘得。所在位置均为港务区近期集中成交地块的旁边。

GW1-16-7地块东侧紧邻地铁3号线新筑站，上周绿城和龙翔在此各摘得1宗，3宗地相邻。

GW1-8-4-1地块则是中粮北跨秦汉大道进入奥体北板块拿地，同样是在上周，绿城在此摘得一宗地块，目前这里已经有招商揽阅、金地玖峯悦、绿城拾光屿等盘。

楼面地价处于什么水平？奥体核心板块的33亩地，楼面价仅次于旁边绿城和龙翔所摘地块楼面价（均在约8720元/㎡），这2宗地处于区域楼面价的“第二高”。

而奥体以北，继招商拿的3宗地（约楼面价6700-6800元/㎡）之后，新成交地块楼面价有所上浮，绿城新地块为7087元/㎡，中粮53亩地块为7081元/㎡。

新盘的房价将会如何？参照板块在售新房，预计奥体北板块均价约在1.7-1.8万/㎡左右；奥体核心板块约1.9-2.2万/㎡左右。

11.5亿！大华在航天基地摘得77亩地块。

日前，从西安市公共资源交易中心网站，大华集团西安华鑫置业有限公司值得一宗住宅地块。

HT01-29-12，位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西。

占地面积77.403亩（住宅 76.659亩，商服 0.744亩），容积率不大于2.79，建筑密度不大于20%，建筑限高80米。折合亩单价约1486万，楼面地价7996元/㎡。

该地块的优势在于交通便捷，就近有地铁15号线（在建）、包茂高速韦曲出入口，周边学校有航天城第十学校和航天城第二小学。

大华是进驻西安较早的一批房企之一，开发有大华曲江公园世家、大华锦绣前城等住宅项目。

春节后，港务、浐灞、航天、雁塔等区域相继挂地。

绿城、保利、龙湖、中能建等房企纷纷在土地市场拍得地块，存粮增储。

这些拿地房企，既有扎根西安多年的，如大华、绿城等；又有新进西安的央企，如中能建等，以及在某板块持续深耕，不断拓土拿地的，如中粮、绿城等。

据悉，高新、西咸新区近期也将陆续推出土地，今年的土拍将会成为一个非常值得关注的点。

那么，这些开发商为何热衷在西安拿地呢？

一是，西安新房市场相对还有一些温度。

二是，西安的城市红利对地产还有支撑。

三是，西安对人口的吸引力还在。

相对而言，对房企来说，西安还比较“保险”。

在此认知下，今年的土拍不同以往，尤为值得关注。