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中国铁建西派宸樾楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
中国铁建西派宸樾位于西咸新区沣西新城沣景路与同仁路交汇处东南角 ，占地面积约46070㎡。
项目目前在售168-199㎡户型，整体参考均价区间为18000-21000元/㎡ 。中国铁建西派宸樾隶属中国铁建，在当前频频暴雷的情况下，知名房企会更让人安心。
1、千亿央企开发-中铁建
2、公园为邻-环形公园、沣河景观带及大西安中央公园等；
3、配套齐全-吾悦广场、西咸中心医院 等；
4、145-199㎡纯改善大平层，约7.15米横厅设计，品牌精装。
区域价值
沣西新城中心
西咸新区非常热门板块沣西新城中心，海绵城市。大西安“新轴线”西翼，西咸一体化核心地带；不限购区域，高精尖人才聚集，大量新型产业孵化基地。全国为数不多的开放式大学，无人机研发中心。也是西北地区第一批试点的海绵城市。区域发展潜力巨大，居住圈层纯粹。
规划产业众多
西咸新区兼具 “宜居、优教育、全配套、硬科技、强交通” 五大优势的热门板块，沣西新城现有已运营、在建、续建的产业项目累计产业人口数量将达到18万人，沣西新城规划产业项目众多。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目处于沣西新城核心位置，位于沣景璐与同仁西路交汇处，呼应沣河景观资源，打造高端绿色自然社区。项目向北至世纪大道连接西兴高速，向南连接连霍高速和108国道，向西直通咸阳，向东无缝对接沣东新城和高新区。
配套价值
交通：交通便利，向北至世纪大道连接西兴高速，向南连接连霍高速和108国道，向西直通咸阳，向东无缝对接沣东新城和高新区；距离地铁11号线（沣景路站），仅600多米，出行便捷，且11号线也是换乘线；
教育：项目自带2500㎡幼儿园、陕师大附中合作办学沣西第四学校，沣西第三小学、沣西中学，临近西工大启迪中学、陕西金泰丝路花城小学、沣西第一学校、沣西第二学校、西工大附小、明德小学、沣西新城第三幼儿园等；名校环伺
医疗：陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）、咸阳妇幼保健院、交大创新港医院、陕西省慈善总医院等多多家医院等
商业：吾悦城市广场、紫薇万科城市广场、万科印象城、沣渭世纪中心距离环绕；
休闲：大西安中央公园（5000亩）、环形公园、沣河生态带，白马河公园（4万㎡）、沣河湿地公园（256亩）、沣河森林公园等。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边有14个公交站，但距离最近的地铁站1号线沣河森林公园有3.7公里，不是很便利。 在商业方面，距离项目三公里左右有沣西吾悦广场以及在建中的紫薇万科大都会，一定程度上方便了周边业主的购物需求。 生态方面，项目临近西咸新区沙湖自然风景区，3.5公里处还有在建中的白马河公园，也丰富了周边居民的日常休闲。
楼栋分析
中国铁建西派宸樾由双上市央企中国铁建地产倾力打造，项目处于沣西新城核心位置，位于沣景璐与同仁西路交汇处，项目总占地面积约69亩，绿化率约35%，总建筑面积16.5万方，其中住宅用地10.9万方，幼儿园建筑面积约1500平方米，商业建筑面积约1564平方米。项目整体由7栋小高层及4栋高层建筑和1所幼儿园组合而成，呼应沣河景观资源，打造高端绿色自然社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目位于沣西新城不限购区域，主力产品高层和小高层。
项目产品全部为2T2户，面积区间约145-199㎡，智能品牌精装。
【168平户型】：南、北朝向，4室2厅3卫，建筑面积168㎡，310万/套，分布于楼栋2号楼。两梯两户，独立门厅+入户玄关，双重保障私密空间；南向14.65米超大面宽，超大采光面； 50+㎡舒适方厅设计，超强舒适空。
项目由中国铁建开发，打造多样态产品，在产品打造和后期服务上，都具有保障。项目定位在同区域来说，属于改善住区。周边的楼盘多数以刚需或刚改为主，所以，项目具有独特的标签，优势明显，价格也在合理之中。
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