西安万科未来时光怎么样值得买吗-万科未来时光优缺点楼盘评测-吉屋网

万科未来时光楼盘评测报告

楼盘综合评分

6.3

产品力

8.0

配套价值

5.0

区域价值

6.0

项目亮点

近两年，泾河新城受到了不少开发商的青睐，前有隆基泰和、金辉、阳光城、雅居乐布局；后有天朗、卓越、正荣、万科入驻。

作为万科在泾河新城的第一个项目，未来时光规划高层和小高层。万科牌匾自是不多说，认可度高。

1.万科品牌

2.万科物业，连续十年蝉联中国物业百强

3.处于人才中心和科技中心，紧临院士科创区

4.精装修，打造1㎡惊喜，26个产品设计系统

5.3个户型都三开间朝南，配有5.2--6m宽观景阳台，并按半面积计容

6.2.3的低容积率，大楼间距

7.西安万科实现“社区底盘”:业主归家，垃圾清运，搬家急救，外卖快递各行其道

8.和4A级茯茶小镇景区一路之隔

区域价值

泾河新城

泾河新城是西咸新区的五大组团之一，地处大西安正北部，自古文化名人辈出，历史文化资源丰厚。这里是古丝绸之路的起点，是中华人民共和国大地原点所在地，这里有中国第一高砖塔--崇文塔，诞生了天下第一商帮--陕西商帮，蕴含"神秘金花"的"茯茶"在这里诞生并走向丝路各国。特别是"泾渭分明"的泾河在这里蜿蜒迂回17.5公里，穿城而过，滋润着泾河新城这片热土，承载着泾河新城深厚的历史、丰富的人文与优美的生态底蕴。

整体规划

万科未来时光位于泾河新城泾茯路茯茶小镇旁。

泾河新城顺应大西安"北跨"发展重大战略，依托大西安"万亿级工业走廊"组团发展，定位为"大西安北跨战略核心聚集区"。以"做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业"为发展路径，加快抢占新兴产业战略高地，着力打造科技中心、创新中心、人才中心、体闲宜居中心，持续强化"南山北水·灵动泾河"的城市品牌影响力，正在成为一座快速崛起之城、创新活力之城和宜居宜业之城。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

11500元/㎡环比：0.00%

西咸新区新房05月均价

15501元/㎡环比：0.00%

西安新房05月均价

15191元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

按照"大西安北跨战略核心聚集区"的发展定位，泾河新城始终坚持"做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业"的发展思路，做足"水"文章，持续强化"南山北水·灵动泾河"的城市品牌影响力，奋力将泾河新城打造成为具有影响力的科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。

配套价值

泾河新城的产业布局：泾河新城以打造大西安北跨战略核心聚集区为功能定位，坚持"做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业"的发展思路;重点发展信息技术、高端制造、商贸文旅、现代农业及食品饮料加工等产业。

崇文塔景区
崇文塔景区位于西咸新区泾河新城，由泾河城服运营。景区占地面积300余亩，以高87.218米中国第一高砖塔-崇文塔为核心，包含陕商文化博览馆、国艺秦腔馆、崇文国学馆、三秦非遗博览馆四馆及文化教育雕塑群，并设有2.4万㎡综合商业区、3000㎡运动健身区，是集文物保护、旅游教育、运动健身为一体的文化旅游综合景区。

茯茶镇
茯茶镇是泾河新城按照创新械市发展方式要求，综合考虑新城整体规划、产业特点、群众意愿等因素，因地制宜规划建设的一座以茯茶文化为依托，丝路文化为特色，旅游产业为引擎，康养产业为导向的茯茶主题特色小镇，占地3平方公里。已形成茯茶产业、大健康产业、文化创新产业、文旅体闲产业多元互动发展的格局，是国家4A级休闲度假旅游景区，已成为百万市民的休闲品鉴地。

乐华城·国际欢乐度假区
"乐华城·国际欢乐度假区"由乐华欢乐世界、乐华88℃温泉乐园、大型室内儿童公园、室内主题乐园、影视基地、庆典花园、丝绸之路国际文化园、假日酒店集群、特拉福德商业中心、全球演艺剧场、西部室内滑雪场等多种新兴娱乐休闲项目组成。为目前西部规模最大的复合型旅游生态城和中国首家欢乐主题生态度假区。

静安荟公园
有国际名品A馆、B馆、风尚馆、淑媛馆、乐活馆、潮品汇及家庭娱乐体验中心等7个超现代建筑风格独立场馆，汇聚世界各大时尚品牌，为国际一线标准奥特莱斯。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目东侧约1公里即为茯茶小镇，可享受其商业配套。但整体来看，项目周边的人气不足，缺乏大型商业，短期内必然要面临生活不便的现实。需要清楚认识到，泾河新城的发展也不是一朝一夕可成。事实上，作为西咸五大新城中距西安较远的泾河新城，其发展明显落后于沣东、沣西、秦汉等区域的。附近上班买来自住的，未来星光可以考虑，万科大厂的更可靠。非周边工作自住的，冷静考虑清楚。

楼栋分析

项目位于泾河新城茯茶小镇西侧，泾茯路东侧，高泾大道以北，规划15栋，由9栋高层，6栋小高层组成，建筑密度小于20%，紧邻茯茶小镇，这意味着万科未来时光可以享受到茯茶小镇的商业配套。

项目共有1167套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积5.94万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.3，居住舒适性较好，小区的房源是带装修交付的。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：92㎡ / 正南

约108万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约135万/套

户型分析

目前在售楼栋为6#、7#、8#、9#楼，在售户型建面区间为92㎡，108㎡，130㎡ --- 3种户型，预计2024年7月30日交房。项目1#、12#、13#、15#楼，4栋楼具体加推日期待定。

户型建筑面积为130㎡，4室2厅2卫。

户型为电梯独立入户，有阔四室，约5.2米横厅，全屋360°采光，纯南景观视野。

自定义模块

在规划居住功能的基础之上，项目创建多维生活场景，引入商业街区，公园体验，生活感知体验，这也是在万科体系内户型基础上进行全新升级，电梯厅独立入户，生活舒适度较高。

但是我们更需要清楚认识到，泾河新城的发展也不是一朝一夕可成。事实上，作为西咸五大新城中距西安较远的泾河新城，其发展明显落后于沣东、沣西、秦汉等区域的。附近上班买来自住的，未来星光可以考虑，万科大厂的更可靠。非周边工作自住的，冷静考虑清楚。

万科未来时光

在售住宅

参考价格：11500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-12-02

开盘通知

楼盘地址：西咸新区泾茯路茯茶小镇旁

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西安万科未来时光楼盘评测报告，以专业视角告诉您万科未来时光怎么样，万科未来时光值得买吗？吉屋小编根据万科未来时光的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。万科未来时光综合评分6.3分，其中产品力8.0分、配套价值5.0分、区域价值6.0分。