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保利和光尘樾楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
保利和光尘樾坐落于西安市的西咸新区区，由陕西保利房地产开发有限公司倾心打造。
开盘时间为：2019-06-09，当前楼盘均价为9500元/平米，对比同区域均价：11588元/平方。
楼盘亮点：
1.央企保利开发商；
2.聚集沣东自贸产业园核心位置；
3.自贸中央公园在侧；
4.总价低，板式通透设计，全景落地窗。
区域价值
发展定位
沣东新城将以坚持包容发展，打造新兴城市板块为主旨，以建设"西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城"为目标，依托大西安，服务大关中，面向大西北，以高新技术和会展业为主，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化旅游、现代农业、房地产开发等产业，建设"区域统筹科技资源示范基地，高新技术研发和体育会展中心，大西安建设国际化大都市引领区，未来将建设成为具有东方人文特色的生态化国际新城"。
区域优势
保利和光尘樾位于西咸新区沣东新城的太平路与征和四路十字交汇处东南角。 沣东新城地处关中渭河冲积平原，北临渭河，南靠秦岭、沣河贯穿全城，新河、沙河等多条河流水系在区内纵横交汇，新区山水田园生态独树一帜。新城距西安咸阳国际机场9公里，距西安北客站6公里，距西安市钟楼仅有12公里。六条高速公路穿境而过，快速干道等各种路网四通八达，地铁、公交、BRT等各种交通工具线路完备。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
沣东新城为经济开发新区，大西安新核芯发展轴；是继高新、曲江、浐灞的新一代全属性宜居新城，集文化、生态、教育、产业为一体，项目自带4000平方米商业体。
配套价值
交通：地铁1号线沣东产业园站（已开通），地铁11号线（规划中）；项目临近沣东快线1号线自贸产业园站/和盛花园站；826路/1210路征和四路与太平路口站
教育：一墙之隔沣东五小、一路之隔沣东第五初级中学（已规划）、西安市三十三中（3.6公里）、西安市六十八中（1.9公里）
医疗：项目西北侧有陕西中医医院沣东医院（三级甲等）在建，西南方向沣东国际医院（三级甲等）在建；西安交通大学口腔医院（三级甲等）规划中
商业：万象城、吾悦广场、宜家家居等优质商超、南美贸易中心（在建）
休闲：阿房宫遗址公园、如意湖湿地公园（在建）、自贸中央公园（规划中）
详细配套以评分
小吉点评
沣河西岸主要包括城市景观风貌区、田园景观风貌区、自然景观风貌区，东岸主要包括沣河生态景区、综合服务区、文化艺术区、休闲活动区、社交公园区、田园风光带、风情商业区等。沣河生态景区将提高沣河周边生态景观功能及城市品位，这对沣东新城经济社会与资源环境协调发展、增强城市竞争力具有十分重要的意义。
楼栋分析
保利和光尘樾规划楼栋2栋，规划户数900户，建筑类型为高层。
项目属于商办户型，水电属于商水商电，物业费用3.5元/月/平米。
开发商为:保利发展
29年保利发展，布局全国79个城市，运营400余个项目；
中国房地产领导品牌、国内房企TOP5，央企房地产上市公司第1名，千亿地产领军企业。
物业公司：保利物业管理有限公司
国家一级物业管理资质保利物业；
“ 中国房地产500强物业管理品牌 ” 贴心为家守护；管家式服务，24小时安防巡逻，结合智能化安全设备，全天候盾护家人私密生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利和光尘樾没项目在售户型为LOFT和平层户型。目前主推LOFT-58平米
此图为LOFT - 1层户型图
LOFT - 2层户型图
LOFT为百变户型，可以根据自己喜好随心装修。
总结
西咸新区的沣东新城是西安城市发展中重要的一环，位于沣东核心的保利和光小户公寓，项目总占地15亩，由两栋公寓及底商组成，LOFT与平层分区明确，各自独立管理；围合式设计+一二层商业。
【价值】沣东新城——双享大西安“西拓”门户及高新双重利好，比邻上万人流量自贸园，享区域核心发展红利。
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