西安中天诚品怎么样值得买吗-中天诚品优缺点楼盘评测-吉屋网

中天诚品楼盘评测报告

楼盘综合评分

6.7

产品力

7.0

配套价值

6.0

区域价值

7.0

项目亮点

1.生态物业:秦汉新城75%生态保护，宜居。

2.商业齐全:大秦文明园地下商业、自带社区商业配套、窑店CBD。

3.行政配套:秦汉新城管委会一路之隔。

4.交通便利:地铁14号线秦汉新城站

5.旅游休闲:大秦文明园、西安湖生态公园、紫薇湖生态公园、渭河湿地公园。

6.户型优势:设计感强，全落地窗横厅，装修标准高。

7.价值优势:现房，臻藏产品，超大附赠。

8.教育优势:秦汉极好教育资源

区域价值

西咸创新城市

中天诚品位于西咸新区，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的新区，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块。形成产业发展组团。区域内人口220万，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

秦汉新城区域

中天诚品所处的秦汉新城作为西咸新区五大功能组团的重点区域。其位于秦汉新城兰池大道板块，由于整个板块属于遗址保护区，所以该区域的楼盘高度，以及容积率都被做了相应的限定。

目前区域内在售的楼盘容积率普遍低于2.5，产品类型以小高层和洋房为主。现已进驻的房企有恒大、保利、金地、万科、德杰、中梁等。2021年秦汉新城迎来了一波土拍高峰期，房企抱团进场。其中中天美好、旭辉都土拍摘地。房企的不断进驻，外加板块自身的属性，秦汉新城未来或许将是西安改善型住房区域的外溢。

新房均价二手房均价

西咸新区新房11月均价

11520元/㎡环比：0.00%

西安新房11月均价

13140元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

目前西咸新区在地铁1号线、5号线和14号线的带动之下，不管是到达西安主城区，还是咸阳区域，都十分便利。区域内的重点项目像交大创新港、华侨城欢乐谷、翱翔小镇、绿地501超高层等，未来都将会形成人口高度聚集，产业密集的园区。产业布局，地铁路网为基础，三甲医院、学校等配套为辅助，西咸新区未来的发展将会步入快车道。

配套价值

教育: 自带幼儿园，秦汉小学，立德思小学，星河湾康桥小学，清华附中

医疗: 跨渭河横桥西安市儿童医院新院区、北侧五公里省人民医院秦汉院区，空军军医大（西京医院、唐都医院），8公里红会医院国际院区

交通: 渭河横桥-草滩-北三环地铁14号线秦汉新城站秦汉新城/咸阳东高速兰池大道-正阳大桥-北客站

商业: 一路之隔南侧350亩文化旅游商业（袁家村类型），西侧500米秦汉樾园（省人民医院家属区）配套4万方商业综合体

公园: 大秦文明园、西安湖生态公园、紫薇湖生态公园、渭河湿地公园

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中天诚品项目位于秦汉新城，临近渭河湿地景观带。与大秦文明一路之隔，位于绿地秦汉自贸区总部基地及红星美凯龙秦汉商业综合体之间。周边1公里以内有地铁14号线秦汉新城站，边500米以内更有10条公交线路，周边的兰池大道、兰池二路、泾渭大道都路况都比较好，不管是乘坐公共交通还是自驾都非常方便。

楼栋分析

中天诚品占地约272亩，总建面积约65万方。物业类型分为精装高层、排屋叠拼、邻里商业中心、幼儿园；精装高层总建筑面积约为35.74万方；其中排屋叠拼区总建筑面积约为8.0万方；邻里商业中心近2万方；幼儿园约2300㎡。北地块共由50栋楼组成，排屋区共31栋，精装高层共18栋，一栋幼儿园。项目总户数约为1915户，地下总车位3094个，绿地率约为30%；建筑密度约为27%。

北地块高层区位于排屋叠拼区的北侧与西侧规划16层-29层的精装高层，总建面积约为35.74万㎡，总户数1632户，地下车位约为2640个，车位配比为1：1.6。后期幼儿园、高层区域与排屋叠拼区域将分区管理。

高层区域设置了3个出入口：东侧一个次出入口，南向一个消防出入口；主出入口位于项目西侧，整个高层区域，楼栋高度遵循南低北高、东低西高的原则，中间区域设置内部景观轴，提高住宅内部环境品质；各个景观节点相互串联，形成小区整体空间的收放关系，减少业主对钢筋水泥的疲劳视觉。