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曲江荣华学府中城楼盘评测报告
楼盘综合评分
6.7
项目亮点
曲江荣华·学府中城
位于泾河的南边，东侧近乐华城，基本生活配套可满足；
周边近泾河花海，泾河，遛弯休闲方便；
周边教育资源丰富，临近主干道茶马南路、沣泾大道等，开车出行便捷；
产品方面来看，均为3室户型，南北通透，动静分区，且有大面宽阳台，居住舒适度较好；
区域价值
泾河新城
项目于西咸新区泾河新城茶马大道与瀛洲三街交汇十字西南角。众所周知，产业是城市发展的内核。今年3月30日，“秦创原平台”落地，着力促进科技与经济紧密结合，泾河新城作为“秦创原”的先导区，在片区内构建了“东方硅谷”之称的院士湾科创区，“院士湾”选址于泾河北岸，核心区8.8平方公里。
这个板块主打科创产业+生态发展模式，实现产业城市互相融合，这点类似沣东，沣东有高新产业跟昆明池，这里有院士湾跟泾河湿地公园，后期的发展潜力还是很不错的。
交通四通八达
周边交通路网呈现三纵三横的布局，三纵由东到西依次是正阳大道，茶马大道，秦汉大道，连接大西安北中心。三横由北往南依次是高泾大道，泾河大道，沣泾大道连接泾河新城东西板块经济产业发展。其中沣泾大道作为贯穿西咸新区的交通主轴，连接秦汉新城、机场、沣东能源金贸区、以及昆明池生态保护区等西咸新区的各大板块。
项目周边还有3条地铁线路和1条智轨。地铁16、17号线的沣泾大道站距离项目600米，10号线的乐华城站距离项目2公里。2020年12月4日，泾河新城迎来了更为快捷的出行方式——智轨。智轨南起正阳大道北至恒大童世界，预计2023年底前通车，最高时速可达70KM/小时。在项目南侧800米高太路站乘坐智轨5站即可换乘地铁2号线，通达全城，极大的方便了业主的日常出行。
另外，目前区域的公交车有884路，随着周边各项目的交付，区域入住人口增多，公交公司也将增设更多的公交线路满足大家的日常出行。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于泾河新城茶马大道与瀛洲三街西南角，距离主城区较远，虽然项目周边有在建的地铁10号线的乐华城站，但是距离较远，约有2公里，公共交通不方便。 项目周边拥有三纵三横的交通路网布局，自驾出行还是很便捷的。
配套价值
教育配套：
泾河新城第三学校与项目一墙之隔，该校由陕师大附小托管，属公办院校。另外，附近的泾河第二学校、泾河一中也都已开学。
医疗配套：
西安交大附属泾河医院，目前已开工，预计2023年底投入使用，位于项目东北方向约6.2公里，为国际一流的综合性三甲医院，可满足年门诊量100万人次以上的就医需要。
项目周边还有西安红会医院高铁新城院区，目前主体已竣工，预计2022年6月试运营，是一所国内一流、国际接轨的大型现代化综合医院。
陕西省人民医院西咸院区，目前主体已竣工，预计2022年5月投入运营，距离项目6.5公里，可满足年门诊量50万人次以上的就医需要，以“医养结合”的新模式面向社会。
商业配套：
项目自带约5000㎡的社区底商，满足日常生活所需。北侧距离项目6公里即可到达西咸首家奥特莱斯—静安国际.万国荟公园，涵盖7大场馆，满足休闲度假、购物等需求。项目东侧2公里建有乐华城幸福小镇商业街，几大商业加持，让后期的休闲、购物更便捷。
生态配套:
项目北侧紧邻泾河国家湿地公园，全长17.5公里，总面积13000亩，湿地面积11000亩，湿地率84%。湿地公园总体布局以一河、两堤、四区、七滩、八苑、十景为核心，建成后将为大量鸟类及水生动植物提供天然栖息地。
项目东侧紧邻“泾河花海”，占地约1000亩，种植花卉百余种，打造四季有花，处处皆景。春天的油菜花、夏天的向日葵、秋天的粉黛草、冬天的梅园。
项目东侧毗邻瀛洲公园，集自然园林、休闲放松、健身运动为一体，目前一期已经建成开放，配备现代化的篮球、网球、羽毛球和乒乓球场地，是一个日常休假的好去处。
详细配套以评分
小吉点评
泾河新城第三学校与项目一墙之隔，该校由陕师大附小托管，属公办院校。另外，附近的泾河第二学校、泾河一中也都已开学。项目自带社区底商，附近还有静安国际.万国荟公园、乐华城幸福小镇。区域内还在建有3所医院。
楼栋分析
项目总占地53.81亩，总建面约13万㎡，规划总户数700户，容积率2.5，车位配比1：1.3，共计1185个车位，部分楼栋设置地下2层车位。社区共8栋楼，1#—5#楼总高24F，6#—9#楼总高21F，呈围合式布局，区别于其他开发商追求极致利润，在有限的土地上最大化排布楼栋，围合式布局既确保每栋楼充分的通风采光效果，又最大化的让出中轴位置，为业主提供更宽广的景观视野，提升业主的居住舒适度。
社区道路两侧以国槐、银杏为主，搭配碧桃、樱花、桂花等开花及芳香植物，利用植物的不同组团变化，营造一路风景层层递进的景观。中庭设置有全龄儿童活动区，内部设置富含攀、爬、跑、跳功能的趣味活动设施，老人们在林下闲聊家常，孩子们在此处尽情玩耍。
宅间排布六大庭院，宅间庭院的打造注重自然环境的营造，通过景观植物的围合营造开放、绿色的户外会客厅，为您提供自在、惬意的停留交谈空间。
社区最亮眼的一大特色就是有3000㎡综合康养中心，打造“乐养+”模式，提供十重乐养服务（叫早、配餐、送童入校、健康检测、养生食堂、睡眠监测、休闲娱乐、保育托管、用药提醒等），是目前泾河新城唯一一家社区内拥有康养中心的小区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
从项目上看，产品的户型面积：95-126㎡。
建筑面积：115㎡户型，3室2厅2卫。
南向方正起居室，与宽大的观景阳台构筑家的主要活动区，与家人尽享天伦之乐，身心已被成就感慢慢浸染；经典三室，奢华空间，体现一种四世同堂的生活态度，功能分区合理，布局巧妙，餐厅、厨房、自成一体。
建筑面积：95㎡户型，3室2厅1卫。
厨卫方面，U型厨房空间较大，方便烹饪美食；两个卫生间足够家庭需求，并保留一定私密性；在日常生活中，厨房临近入口与餐厅，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。
建筑面积：126㎡户型，3室2厅2卫。
大主卧尺寸，尽享舒适主人房，爱情的延续、温情的升华、浪漫的惊喜、甜蜜的耳语，让一切在深夜共舞。次卧：空间感十足，是较为少见的大空间次卧，一步之遥就是卫生间，起居较为方便。
综上评价
项目所处区域一河两园，生态环境良好。泾河新城以高新+曲江模式，打造“科创“+”公园“的全新生活方式。而该项目作为科创城与国际城的交汇带，毗邻三公园生态，居住舒适度高。该区域有着8.8平方公里院士湾，汇集高新产业及高知人群，曲江荣华•学府中城恰在其中，相信随着后期的规划落地，配套落地，项目亮点也将会越来越多。
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