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景粼玖序楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目亮点
【品牌保障】：福布斯全球企业500强，中国房地产开发前十强。
【品牌物业】：龙湖物业拥有龙湖物业管理资质；买房子的“金子”标准。
【三城交汇中心】：科学城、公园城、丝路城。
【多维立体交通】：已开通地铁5号线，沣西大道，镐京大道直达西安钟楼，高新；直线距离2.5km咸阳南收费站；阿房宫高铁站。
【医疗完善】陕中二附院三甲医院现对外开放，另有三甲医院交大创新港医院和一所三级综合医院还有陕西慈善医院正在建设之中，为您及家人的健康保驾护航。
【森呼吸生态空间】”一带，两轴，两院，四邻里。”森系迎宾带；是指全林质享轴以及主题宅林间；多功能会客厅。
区域价值
沣西新城
随着西安版图的不断扩张，西咸新区已经成为了西安发展与扩张的重中之重。作为产业新城，沣西更是拥有科学城、公园城、丝路城三大定位。
科学城，在沣西能够齐聚三所985，包括交大创新港、西工大翱翔小镇，西农未来农业研究院。相信随着硬科技产业持续落地、大量的高知、高质、高智人才涌入，必将带来片区经济大跨步发展。
公园城，占地1438亩的新渭沙公园，总规划面积3.3平方公里大西安中央公园，已经对外开放的沣西文化公园，都将为这片区域带来绿色生机。
丝路城，作为西咸重要的文旅、科教发展的丝绸之路风情城 后期也会为此区域带来大量客流，刺激经济发展。
生态环绕
沣西新城坚持把绿色作为城市底色，优化 “一绿环、一廊道、心、两轴线、多组团” 城市形态，把城市放在大自然中，建设生态完善、绿意盎然、城市与自然高度融合的公园城市。按照规划，沣西新城将公园密布、水系环绕，建成308公顷的森林天地、178公顷的生态湿地，呈现出 “渭河滩上踢足球、生态湿地喝咖啡、大树森林搞研发” 的城市新风貌。大西安中央公园横贯沣西新城，总规划面积超5000亩，包含中央公园中心区2600亩和城市绿廊2400亩，总选择27亿元。将成为亚洲大、世界第三的城市中央公园。大西安中央公园定位将是“国际的、生态的、现代的”中央公园，标准要高于西安市其他公园，将全面对标美国纽约中央公园等国内外城市公园，增加生态驳岸设计。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着西安版图的不断扩张，“西进”后购房者的焦点来到了沣西新城。这里可不止有联通西安的地铁5号线，交大创新港，更有众多标签。
配套价值
生活在新区，交通是至关重要的。而项目择址公园大街辅路与丰耘路交叉口，距离已开通的5号线沣西文化公园地铁站仅约700米。
商业，伴随着交房时间，项目周边的的商业配套也将逐步落地。南侧紧邻在建的陕旅567亩丝路欢乐世界，包含大型娱乐设施、剧场、商业街区、吃喝游玩.购娱一站式休闲商业中心，等建成后，将成为您购物玩乐的好去处。向西南3.5公里则是已经营业的道科广场。
医疗配套，项目周边三甲医院环伺，距离项目4公里是已经对外开放的陕中二附院，项目周边另有三甲医院交大创新港医院和一所三级综合医院还有陕西慈善医院正在建设之中，后期为您及家人的健康保驾护航。
教育方面，项目周边900米就有规划的沣西第六学校，等建成后，将容纳约3660位学生，78个教学班，其中包含小学48个教学班、初中30个教学班。向西1.8公里，是已经运营的沣西新城第二学校，教育资源丰富。
详细配套以评分
小吉点评
项目处于西咸新区的 沣西新城，周边生态舒适宜居，公园环绕，但是美中不足的是教育和商业还是未跟上，目前正在逐步落地，但是距离成熟还是需要一段时间。
楼栋分析
除去区位优势，项目本身也值得期待。
项目总占地面积约81亩，总建面19万㎡，容积率2.5，绿地率高达35%。是由6栋叠拼别墅，6栋小高以及5栋大高组成。
为了让业主在回家后，能够获得一个舒缓静谧的归家体验，项目通过 “一带，两轴，两院，四邻里” 打造了一个森呼吸的居住空间。
一带森系迎宾带，步入小区，业主就会被一片绿色所包围，特别是占地近3000平的中轴绿廊，后期可以在这里游乐玩耍，舒缓心情。
“一轴，两院”全林质享轴以及主题宅林间，通过树阵空间打造仪式感的归家体验。
“四邻里” 多功能会客厅，让您周末不出门，也拥有休闲惬意。
有孩子的业主，也不用担心之后孩子没有玩的地方，园区内配备了0-12岁的全年龄活动体验区，包含了趣味沙坑，秋千，活力跑道，涂鸦墙等设施，有效将同年龄层的儿童引导共同玩耍，安全性更强，让家长更放心。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目本次推出的户型中，包含刚需110-128的刚需户型，143改善大平层与187的叠拼产品，可以满足多种购房需求。
接下来让我们看看户型结构
户型描述：
方正阔敞南北通透，南向舒居，
6米大横厅+瞰景阳台
观景飘窗套房，俯览四季美景
这是位于项目高层，建筑面积约128㎡的户型，3室2厅2卫设计。户型整体设计方正，布局合理，动静分离，客厅、主卧，次卧均朝南，南向配备阔景阳台，整个户型通风采光及景观视野较好。
户型描述：
双厅联动接次卧，8.7米阔景阳台
独立入户玄关，南向阳台盛纳四季阳光
这是位于项目小高，建筑面积约143的户型，4室2厅2卫设计，2T2户。户型整体设计方正，布局合理，主卧与客厅均朝南，南向配备观景阳台，整个户型通风采光及景观视野较好，舒适度较高。
综合评价
项目有龙湖品牌背书，而且占据了沣西的优质地段，无论是规划还是已经落地的配套，都是较为完善的。目前项目前期咨询中，后期预计预计推出高层建面约110-128㎡，小高建面约143㎡，和建面约187㎡的叠拼产品，如果感兴趣可以实地去看看。
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