西安保利锦上怎么样值得买吗-保利锦上优缺点楼盘评测-吉屋网

保利锦上楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

1、绿档头部央企-保利品牌保障

2、择址港务区管委会旁，近揽奥体中轴公园，毗邻西北冰雪世界

3、城市繁华配套，1座三甲医院（交大一附院陆港医院）、3条地铁（3号线、14号线、10号线(在建)）、4+教育资源、5大公园环伺、8个商圈环绕

4、18%超低公摊，超大空间

5、108-143㎡多元户型，规划独立家政间，灵活空间满足不同家庭居住需求

6、【保利物业】一级资质，让服务全面化，助力资产升级

7、“优选、优购、优待、优质、优居” 的5U服务理念，从选房到购房，阳光透明、温馨周到、省心省时。

区域价值

港务区管委会旁

项目南侧为国际港务区管委会，沿港务大道两侧，规划打造临港产城共荣先导区，未来将作为陆港商贸板块的经济政务金融区，汇聚陆港金融小镇、西部交易中心等，目前已入驻300余家进出口贸易企业及多家银行，成为高知人才及精英的聚集地，后期也将为整个区域的发展注入源源不断的动力。项目西南侧即为总部经济区，汇聚招商局、中国电建、华润、中冶、绿城等10大企业总部，目前已全面建成，进入招商运营阶段，项目近邻奥体中心，为奥体中心板块与政经板块的交汇中心，可享受两大板块带来的丰盛配套资源。

港务区政经板

项目位于港务区政经板块腹地，周边路网目前已十分完善，目前主要有“三纵三横”主干道，三横主要有港兴二路、港兴三路、港丰路，三纵主要有港务大道（双向16车道）、港务西路（双向8车道）、灞渭大道（双向8车道），三条主干道贯穿整个港务区且连接浐灞与城北，以及快速干道，已全部投入使用，距离西安行政中心和北客站仅14公里左右，距咸阳国际机场仅28公里左右，自驾都可以快速到达。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

15500元/㎡环比：0.00%

西安新房11月均价

13140元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

保利•锦上地处国际港务区港兴三路与和泰路交汇处，属于港务区政经板块。借助全运会的东风，奥体中心周边已经基本饱和。就目前情况来看，”政经板块“将会是后全运时代港务区下一个腾飞的板块。

配套价值

在地铁方面，3号线、14号线和10号线（在建）均在项目不远处设有站点。其中项目南侧约900多米是地铁14号线港务大道站。

港务区虽然是一个新区，“名校+”的战略布局也让港务区的教育资源更加优质，项目自建一所幼儿园，周边还有陕师大陆港中小学、铁一中陆港学校、西安市第六十四中学、高新一中陆港学校（在建）等优质教育资源，项目旁边还预留了中小学教育用地，丰富的教育资源可为未来业主的孩子提供良好的教育环境。

从商业配套来看，项目周边的大型商业众多，目前已开业的有砂之船奥特莱斯、华南城购物中心。而在西侧的奥体中心总部经济带上，在建中的万象城购物中心、中粮陆港丝路国际中心，以及已建成招商待运营的招商局丝路中心、绿地全球文化交流中心、水晶汇溪广场等，规划餐饮、娱乐、商超、酒店、颐养健康等多元化业态，充分满足后期业主的多样化消费需求。

项目周边的生态环境也较好，南侧950米是启航公园，2.34公里是陆港运动公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

目前，港务区属于房价洼地、安全房企、优质配套、置业热区…… 项目保利锦上是陕西保利在港务区的第一个项目，保利发展控股于2020年正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，致力于为消费者打造自然美好的居住空间，充分考虑家庭成员全龄段、全生命周期居住需求，优化空间收纳、复合社区功能、增强邻里互动，打造怡人且富有生命力的生态环境空间。

楼栋分析

保利·锦上总占地约144亩，总建面约33.81万m²，项目分为南北两个地块，共计规划22栋住宅，其中南地块8栋、北地块14栋楼，楼栋主要为16-22层小高层，容积率2.5，居住体验感还是很不错的。之前北区10#、12#，南区16#、20#，已登记开盘。此次推出北区13#、14#，南区19#、23#，共计376套房源。