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福星惠誉美术城云玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1.中国百强上市房企 一级物业资质
2.坐落大西安新中轴空港新城都市服务区
3.距离地铁艺术中心站仅150米
4. 周边三大公园环抱 世界级大秦文明园
5. 区域顶级商业、国际教育配套
6.国内一流大师设计低密改善品质舒居
区域价值
空港新城文化区
项目位于西咸新区空港新城文化区板块，是一个临近地铁的大型艺术综合体，东临天翼大道，西临崇文路，南临空港公路，北邻沣泾大道。
空港新城位于西咸新区西北部，北至泾河，南至福银高速，东接秦汉新城，西抵西咸新区边界，是西安国际化大都市发展的区域。
空港发展
前瞻后仰，随着世界空港经济的飞速发展、人们对空港城市认识的不断深入，也慢慢增长了人们对空港人居的渴求。
随着2021年全运会的召开，T5号航站楼的扩建，临空经济的发展，空港新城的人口规模将会由现在的7万人增长到27万人以上，人流带动物流，物流带动资金流，从而带动消费，拉动整个区域的经济发展。
绿地、世茂、富力、碧桂园等品牌房企的进驻，临空经济示范区的批复，空港新城正在迎来一个全新的发展机遇。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
由此看来，空港新城不仅享有优越地理优势，还是自贸区成立后带来的产业聚集效应，都承载着整个大西安迈向国际化大都市的政治使命，所以接下来的区域发展优势可期待。
配套价值
【生态配套】
虽然空港新城只成立了几年，但这里历史却可追溯汉朝、跨越盛唐，位于项目东侧的大秦文明园占地7628亩（相当于7个大雁塔广场），由秦文明广场、秦博物院、秦咸阳城国家遗址公园三部分组成。
【商业配套】
空港现在全部在建规划中的商业体量已近200万方。现已开业的王府井赛特奥莱和自贸大都汇，汇聚了世界大牌名品。此外，距离项目仅20米超21万方的旭生ICC，目前在建中，是空港TOD艺术综合体，总建筑面积18万㎡。将建设4.0美术馆、三维数字美术馆，打造融创作、展示交易、资本对接、人才培养四个平台于一体，集艺术写字楼、艺术酒店、中高端居住办公、SOHO公寓为一体的艺术商业硅谷项目。距离项目300米15万方的苏宁广场也已动工开建，预计2024年开业，是在西咸新区投资的首个“城市级”商业综合体。
【医疗配套】
项目周边医疗配套完善，北邻四医大是为军队培养高层次医学专门人才的综合性医科大学，其附属医院是知名国内外的三级甲等现代化综合医院，
而东南方向的交大二附院是更是直属国家教育部、卫生部的一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的国家三级甲等综合医院。
【教育配套】
项目自带有幼儿园，周边西安国际美术城幼儿园、清华附中秦汉学校、西咸新区空港枫叶国际学校、等从幼儿园到大学的教育以及各类艺术院校，让每个梦想都能开花结果。
【艺术配套】
毗邻项目的西安国际少儿美术馆，由中国当代百名建筑师、西安建筑科技大学教授刘克成担纲设计，设计理念取自丝路壁毯意象，将成为集少儿美术教育、学术交流、作品展览、艺术培训等多功能为一体的综合性、专业化少儿艺术成长平台。
详细配套以评分
小吉点评
福星惠誉美术城·云玺从配套上来看，完善配套 ，规划在建进行中。不仅有教育，商业，休闲，还配备了艺术配套---西安国际少儿美术馆。
楼栋分析
福星惠誉美术城云玺项目择址与西咸新区空港新城，位于西安空港新城国际美术城北侧，项目总占地127亩，总建面约22万㎡，容积率为1.7，绿化率35%，小区总户数900户，规划为小高层、洋房、叠拼产品系，以新中式为产品整体风格，项目地处国际美术城博物馆群，世界文化荟萃与此。
户型分析
楼盘户型
户型分析
福星惠誉美术城云玺目前在售户型均为3室和4室。
下面来了解一下119㎡户型。
建筑面积：119㎡，3室2厅2卫，户型南北通透，厨卫全明，双卫生间，双阳台。
动静分区：动区是活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
全明格局，起居空间均有外窗：明厨，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境，明卫，保证卫生间采光和通风，不易滋生细菌。
私密感打造：做为家——这一向内空间的承载体，户型的设计应注重私密性打造，在门外的访客不能对室内空间一览无余。
品牌简介
福星惠誉成立于2001年，是福星集团控股有限公司的子公司，其控股公司湖北福星科技有限公司为上市公司，于1999年6月18日在深交所上市，证券代码000926，股票简称“福星股份”。
公司成立以来，深耕武汉房地产开发，累计投入资金近千亿元人民币，完成开发建设面积超过2000万平方米，年开发量超过200万㎡。
相继推出福星惠誉•水岸新城、福星惠誉•国际城、福星惠誉•红桥城、福星惠誉•东湖城、福星惠誉•福星华府等楼盘，推动了城市更新，改善了城市的人居环境，奠定了在湖北房地产行业的地位。
综上所述，作为上市公司福星惠誉，是具有战略眼光和前瞻性的，产品涵盖小高层、洋房、叠拼等多种产品类型，巧妙地把中式人文和现代时尚相融合；随着西咸一体化进程的加快，大西安格局和体量的扩大，城市能级的提升，项目所处区域的发展值得期待！
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